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| 在蝸居民怨日熾與中央公開關注下，港府需要啟動復建居屋的研究。 |
中評社香港6月18日電／據悉，港府啟動了復建居屋的研究，並由特首曾蔭權親率；在蝸居民怨日熾與中央公開關注下，港府不得不為。問題是居屋要復建、公屋要增速、私樓要加快，土地從何而來？港府能有力回應，才可贏市民與市場信心。
居屋公屋私樓 齊爭土地資源
經濟日報專訊，曾蔭權昨在澳洲訪問時表示，香港樓價已升至甚可怕地步，港府將可能採取更多措施遏抑。香港樓價升之劇，已令市民怨聲四起，中央亦已高度關注，港澳辦主任王光亞提示，港府若處理不當，會演化為政治問題。
在如此沉重的民怨與中央壓力下，曾蔭權不得不啟動居屋研究，並親自督導。但居屋要復建，土地何來？
據悉港府原則是居屋不與公屋爭土地，因公屋亦要增速，以紓基層居住之困。此外，政府要理順樓市，已表明將增加用於興建私樓的土地。居屋、公屋、私樓等麵包都要增加，那作為麵粉的土地供應足夠嗎？從何而來？
若港府無法向公眾展示，有足夠土地增建居屋、公屋與私樓，市民與市場難免認為政府只是對不同類型房屋供應拉上補下，顧得居屋，害了公屋，又或顧得公營房屋，害了私樓，不但蝸居問題緩解不了，市民缺乏信心下，樓價還會再飈。
因此，港府當務之急除復建居屋外，還要認真制定全面的土地供應政策，此最少有三方面。
其一，短期而言，立即審視現有土地情況，加速推地，例如檢視計劃將建的各種政府大樓，是否有必須，抑或可撥作建屋用地；將使用率極低的公共設施用地，改作建屋之用；加快生地變熟地等。
其二，中期來說，要加快現時對填海與岩洞的諮詢與決策；若按現時政府急驚風遇上慢郎中的原定步伐，要明年底才選定地點，加上工程與可能的爭議，那土地推出以至房屋落成，恐怕遙遙無期。
不能只有對策 速定長期房策
其三，長期方面，住宅用地目前只佔香港土地面積不足百分之七，仍有大量土地可供建屋，港府應積極推動市民尋求共識，在安居、保育之間取得平衡，以長期提供足夠土地供應。
王光亞周四結束澳門之行時，指解決住房問題，澳門進展比香港快，此切中港府之弊，即在理順樓市、解決住房問題上意志不足、未盡全力，只有對策、沒有政策。港府與特首施政為民，必須制定長期房屋政策，解決地從何來此核心問題。 |
