中評社香港6月18日電／“在限購和限價的雙重壓制下，近期部分一線城市的房價出現了環比微降的趨勢，未來一線城市仍有30%降價空間，二線城市有10%－20%降價空間。”在17日舉辦的主題為“尋找中國地產新動力”的中國地產金融高峰論壇上，與會經濟學家、政府官員乃至新出爐的《2010中國地產上市公司50強》報告都看淡後市，有專家甚至預測今年下半年房地產拐點將逼近。
羊城晚報報道，論壇上，中國地產金融研究院發布了業內第一份地產上市公司研究成果，除了分析在中國大陸、中國香港、新加坡上市的118家中國房地產公司各項指標，還對房價和政策走勢做出預判。據測算，北京、上海、廣州、深圳、杭州5個城市以商品房銷售額加權平均計算的月供收入比已達到123%，當前房價較剛需可承受房價高出30%－40%；二線城市加權平均的月供收入比為60%，當前房價較剛需可承受房價平均高出16%；三線城市的月供收入比普遍在30%－50%之間，尚處於可接受範圍內。因此報告認為，一線城市仍有30%降價空間，二線城市有10%－20%降價空間。
同時，儘管3、4月份部分地區的成交量有所復甦，但高房價的壓力仍然存在，而在保障性住房的大規模投資下，未來幾年中國經濟仍將保持較高增長，所以，調控政策不會放鬆。
論壇上，瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光認為，今年下半年，房地產拐點將逼近。但沈並不認為房價會大跌。房價拐點越早出現，政府嚴厲的調控政策越早減輕，房價越早下降，越有利於房地產市場和中國經濟的發展。
住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上表示，信貸環境縮緊“恐怕將是一個常態。”秦虹表示，過去企業偏重融資，要更多考慮一些直接融資，過去偏向債權融資，也要更多考慮股權的融資，讓投資者和開發企業一起分享投資的收益。
中國地產金融研究院的分析報告指出，有13%的地產公司將在1年內出現較大資金缺口，有37%的公司將在2年內面臨資金壓力，其中，24%的企業資金缺口較大，因此，將有20%－30%的房企面臨洗牌。 |
