中評社香港6月21日電／一邊大肆唱空，一邊積極做多，頻繁被外資使用的“障眼法”最近再度上演。國際信用評級機構標準普爾最近的報告預計，中國新房售價可能會有10%左右的下降，因此調低了眾多中國房企的評級展望；摩根士丹利也發布報告認為，三季度中國主要城市銷售均價將進一步下降，一些對衝基金更是宣稱對賭中國房地產泡沫破裂。然而就在不約而同唱空中國樓市之時，外資湧入中國樓市的步伐絲毫沒有放緩，且呈現出加速態勢。
唱空中國樓市不約而同
中國證券報報道，6月15日，標普在一份亞洲房地產市場分析報告中預計，未來6至12個月內，中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降。由於2009年以來，中國的房屋供應量一直處於高位，加上強烈融資需求下的高杠杆率，標普對未來中國房地產公司的還款能力表示懷疑。
標普還對30家中國房地產開發商的信用前景發表了評論，僅3家為投資級別，7家為“負面”。並警告稱，若未來中國房企銷售成績倒退，會有更多房企評級下調至“負面”。
同時，摩根士丹利也發布中國房地產市場研究報告，認為三季度中國內地開發商將推出更多新樓盤，且會提供進一步折扣，從而導致中國主要城市的銷售均價進一步下降。
而在此之前的4月，國際評級機構穆迪就曾發布報告，將中國房地產業的信用評級展望由“穩定”調整為“負面”，認為中國房地產開發商未來將面臨艱難的營運環境。
自去年底以來，國際媒體和研究機構頻頻發布看空中國樓市的報告，進而發展為看空中國經濟。美國《新聞周刊》曾預測中國將因房產泡沫破裂而陷入經濟崩潰，列為“2010年十大世界預測”第二位；美國對衝基金大佬查諾斯斷言，中國房地產業的問題比杜拜嚴重1000倍，資產高估與信用供應過剩是主要原因；國際評級機構惠譽則以信貸規模急劇擴大、房地產價格大幅上漲加劇了中國宏觀金融穩定性所面臨的風險為由，將中國的長期本幣發行人違約評級的展望從穩定調整至負面。
進入2011年，查諾斯、麥嘉華、格蘭瑟姆等資本巨頭，不約而同的“看空中國”。查諾斯宣稱，他已募集了2000萬美元的離岸基金，對賭中國房地產泡沫破裂；國際金融大鰐索羅斯也攜帶萬億熱錢重返香港，大肆宣揚看空中國的觀點。
美國沃思堡顧問公司創始人馬克.哈特甚至認為，可以利用看跌期權做空人民幣，金融危機期間中國貨幣供應增長強勁、嚴重依賴房地產。一旦房產泡沫破裂，外資可能馬上撤離中國，為了穩住貿易保經濟增長，可能傾向於本幣貶值。
外資加速湧入樓市
一邊是外資不約而同的大肆唱空，另一邊卻是乘虛而入加速湧入中國房地產市場。商務部公布的數據顯示，5月份中國實際使用外資金額92.25億美元，同比增長13.43%。外商投資房地產業增速迅猛，前5個月，外商投資中國房地產金額達266億元，同比增長57.3%。
|
