中評社香港6月21日電／明報21日就居屋復建問題刊發社評，文章稱，行政長官曾蔭權訪問澳洲期間，接受澳洲傳媒和彭博通訊社訪問時，突然表示“協助中產人士置業，是政府的責任”，隨後有官員放風，曾蔭權所指是政府將復建居屋。過去幾年，曾蔭權從不隱瞞抗拒復建居屋的立場，今次轉變，雖然後知後覺，但總好過到明年落任仍執迷不悟；不過，曾蔭權除了政策方向轉變，有關復建居屋的細節付諸闕如，與政府過去推出大政策的深思熟慮，有所不同，我們期望復建居屋乃曾蔭權或政府盱衡整體房屋供求的政策轉變，而非手掌撞腦袋的決定。
樓價高低並非復建居屋的基礎
過去幾年，由於土地政策失誤，新落成住宅單位供應短缺，使整體樓市扭曲，泡沫愈吹愈大，多年來，市民、輿論、專家、學者，甚至個別發展商都要求政府復建居屋，協助中產人士置業安居，但是，曾蔭權政府對此充耳不聞，去年在壓力之下，搞了一個艱澀難明的所謂“置安心”計劃，以為可以胡混過去，但是樓市無法理順，曾蔭權在民怨沸騰之下，只有面對現實，回歸本源。不過，目前的情，是傷害已經造成，寄望復建居屋解決問題，風險已經較高。
因為，樓價升如脫韁野馬，市區新樓呎價動輒萬元，以過去居屋售價為私樓七成計算，居屋呎價也高達七八千元，一般中產人士能否負擔得起，是一大疑問。所以，除非樓價有明顯下調，否則居屋售價與私樓掛的比率，或許要調至低於七成，中產人士才有望上車。
曾蔭權“突然”復建居屋，他在訪問沒有詳細交代，只說樓價過去30個月持續每月上升2%，升幅“幾得人驚”，政府有責任解決問題，特別是協助中產人士置業雲雲。曾蔭權這個說法，可以理解為樓價升幅若非如此“得人驚”，政府就毋須協助中產人士置業了。所以，曾蔭權的說法，實際上觸及復建居屋的基礎；我們認為，政府是否興建居屋，不應該以樓價升跌來決定，應該以本港整體土地政策、房屋供求策略為依歸。
例如，本港樓價高處不勝寒，交投已經不若過去活躍，曾蔭權就復建居屋轉變立場之後，有市場人士認為樓市已呈疲態，擔心曾蔭權的重招會使樓市硬陸。市場人士的擔心不能完全排除，卻使復建居屋的主題再陷於模糊了。因為可能會陷入這樣的討論：樓價升，政府才要復建居屋，然則，若樓價回調，豈非就不用復建居屋了？我們認為，以樓價高低為是否興建居屋的基礎，是不科學的，也不應該是政府決策的依據。
前朝港英政府的居屋，以低於市價三成售予市民，這個只是操作政策的做法，而政策目標是要盡量使市民擁有自己的居所，藉此增加市民對香港的歸屬感，所以，居屋起初主要讓公屋居民以綠表申請居屋，抽中後退還公屋，供其他有需要人士入住。白表（非公屋居民）的比例逐漸增多，那是隨情需要而轉變。由1987年至2002年，居屋建設與樓市周期、樓價升跌無關，這段期間，居屋與私樓同時興建，雙線發展，30多萬個家庭因居屋而安居樂業，發展商在私樓市場照樣大發利市。至於導致約10年前的10萬名負資產問題，居屋並非始作俑者，回歸後相繼發生的亞洲金融風暴、科網股爆破、SARS瘟疫襲港，才是主要原因。
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