保障充足供應壓抑炒風
如果限呎盤加入限“首置港人”買賣的規定，則政府只需提供足夠的限呎盤土地，由於發展項目純以首置港人為對象，與投資巿場分開，自然可以大大減低炒賣元素。假若政府接受我們的建議，每兩個月定期推出二千個限呎盤單位拍賣或招標，在充足供應下，發展商自會以較低價格競爭，在平買平賣原則下，相信會幫到用家上車。
由於政府自上年度推出首幅限呎盤土地以來，連尚未推出巿場的兩幅土地，才可建四千個限呎盤單位，實在嚴重不足。所以，為了向市場發出清楚的訊息，以示特區政府穩定樓價及維持中小型樓宇供應的決心，我期望局方按自由黨建議，每年定期推出一萬二千個限呎盤的土地供應巿場，才可望對熾熱的樓巿起到紓緩的效果。故政府除了要在本年度餘下時間可以推出更多“限呎盤”土地外，亦要盡快交代下年度，以至未來數年限呎盤土地或限呎單位的供應目標。
至於政府新近推出的限量不限呎用地，表面上是要提供多些住屋供應，但如果有發展商利用樓盤作兩極發展，只興建超小型和超大單位，以圖謀取最大利益，則適合一般家庭上車的中小型上車盤，不但不可及，連望一眼也沒機會，對紓緩巿民的住屋需求，絲毫沒半點裨益。
當然，我明白政府正面對“巧婦難為無米炊”情況，正如運輸及房屋局局長鄭汝樺便明言“政府唔係有好多熟地，擺砜度曬緊太陽，隨時可以起屋”。但若政府容許發展商改變交通便利的工業區空置工廈土地用途，在補地價後將工業用地改建為興建首置限呎盤，自可為市民提供更多選擇，也可紓緩了土地荒情況，可謂一舉兩得。 |
