黃錦康強調，“2萬套”是香港樓市每年私宅需求的總量，已包括來自內地和日本等多地區買家的需求。談及為何到港置業的內地人數逐漸上升，這個總需求量卻未變，他說：“因為香港本地人買樓需求下降。嬰兒潮過去後，香港本地人買樓的高峰期已經結束。”
“內地可借鑒香港經驗”
黃錦康說，要看清樓市，就應積累、分析一段較長時間的數據，從而預測下一階段的樓市需求。數據的時間跨度越大、數據庫越大，則預測越有參考價值。
“如今我們根據30年的數據算出香港樓市年需求量，希望內地也能建起一個足夠大且準確的樓市數據庫，同時培養更多地產分析師，可以較為客觀準確地評估樓市需求。”
談及今後香港樓市可能面臨的風險，他說，除了要確保供求總量平衡，還要滿足不同類型的房屋需求，避免“錯配”。比如，內地買家喜歡“大戶型”，香港就應當相應增加面積較大住宅的供應量。
就內地人到香港置業的其他特點，黃錦康說，其一，大約50%的內地買家選擇市價500萬港元以上的房屋，而香港買家這一比例是25%；其二，相較於香港買家，內地買家更喜歡買一手房，這可能源於內地買家大多不太了解香港二手房，更信任品牌開發商推出的一手房品質；其三，從2010年第三季度起，選擇在九龍置業的內地買家比例不斷下降，而在新界置業的內地買家比例日益上升，隨著內地買家對香港越來越了解，他們發現，從新界乘地鐵很方便就能到九龍，而新界房價低於九龍，“不用那麼貴就能買到好房子”。 |
