虧損最多達－22.4%
雖然銀行理財產品風光無限，但是理財產品收益率真正跑贏通脹的仍然是少數。數據顯示，上半年到期的7731款理財產品中，到期收益率跑贏5月份居民消費價格指數（CPI）增速5.5%的理財產品只有186款。
在今年上半年到期收益率較高的25款銀行理財產品中，最高的為20%，而上半年到期收益率為零或負收益的11款理財產品中，虧損最多的達到－22.4%。
事實上，上半年基金、股市均未跑贏CPI漲幅。根據普益統計，各類型的基金中僅有貨幣基金取得了正收益。而上證指數與深證成指分別下跌1.6%和2.8%。
信托產品“最賺錢”
上半年，銀行理財產品、股市、基金、信托誰最賺錢？信托以9.46%的平均年化預期收益率領銜其他理財品種。據普益財富統計數據，2011年上半年共發行集合資金信托產品1456款，計劃募集規模3745.88億元，平均期限14.28個月，平均年化預期收益率9.46%。
從平均年化收益率看，資金需求旺盛的房地產業位列第一，其平均年化預期收益為10.86%，其次是商品類信托，平均年化收益率為9.72%。
銀行人士透露，因為門檻的存在，信托理財市場的客戶以高端投資者為主。以往，這部分客戶在證券、基金市場中找機會，今年這兩個市場機會都很小，於是開始流向了信托市場。安信證券首席行業分析師楊建海分析指出，目前集合信托處於快速擴張時期。
房地產信托需逐筆報批
房地產企業通過信托產品融資的方式將改變。記者昨天證實，監管部門已經向信托公司發出要求，今後信托公司凡涉及房地產的相關業務都需要逐筆報批。而信托公司在監管和風險的雙重壓力下也在悄然收緊房地產信托。
北京一位信托公司投資經理表示，如果不是很好的合作關係，公司將不會發新的房地產信托產品。數據顯示，2011年第一季度新增房地產貸款累計5095億元，同比少增3338億元。與房地產信貸增量縮小相反的是，房地產信托規模今年一季度大幅上升。
上述信托人士表示，一方面銀行的開發貸在不斷收緊，而信托卻在大規模放款，與當前的市場調控相違背，監管層現在對房地產信托管理日益嚴厲。另一方面，目前房企通過信托渠道融資成本不斷走高，政策變化無法預估，房地產信托的風險在逐步加大。
根據華高萊斯國際地產顧問有限公司研究報告顯示，房地產信托中近一半產品的門檻已經和普通商業銀行貸款並無區別，且利率成本還要高於商業銀行貸款。
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