據中國證券報記者實地調研，目前北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格一月間下降近每平方米3000元。
“現在購房者的議價空間比以前明顯增大，一般一套房源的議價幅度在5%以上。”21世紀不動產一位門店經理坦言。在上海，二手住宅最高議價幅度達15%，降價趨勢正在蔓延。一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，8月以來，上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%－15%的議價，不少業主希望盡快抽身離市。
在廣州、深圳投資房產的紀先生最近日子更不好過。“珠三角樓市的市場化程度比京滬更高，房價變動更敏感。調控後，手頭的房子很難出掉。”2004年開始炒房的紀先生經歷過當地樓市的數次起伏，“像坐過山車一樣，最好的年份是2007年和2009年。”他說，那時房子買入後一兩個月內就能出貨，賺得也不少。但現在紀先生仍在糾結如何處理廣州、深圳的多套毛坯房。
從搶購到維權
“新房比二手房價格低，後開樓盤比先開樓盤價格低，這種價格倒掛現象讓購房人無所適從。部分項目已出現退房和維權跡象。”購買北京通州華業東方玫瑰的業主馬菁菁近期加入了維權隊伍。
馬菁菁說，他們購買的是華業東方玫瑰一期A4號樓，該樓今年4月開盤，售價為每平方米17000元至19000元。“當時開發商稱，項目後期價格肯定會漲。我們還是排隊認購的。”
但到了8月初，二期A9號樓推出60套特價房，均價為每平方米14500元至15500元。與4月價格相比，降幅達10%以上。“最近促銷的A9樓裡，戶型最好的房源也以每平方米14500元出售。我買了一套同樣面積的房子，多花將近50萬元。”馬菁菁憤憤不平。
現在該項目的開發商已拿出一套令前期業主較為滿意的補償方案。不過，業內人士指出，這種“價格倒掛”預示著房價下跌已“山雨欲來”，今後因房價下跌產生的民事糾紛或日益增多。
今年5月，首開常青藤通過折扣等優惠將價格暗降10%，曾導致數十位前期業主抱團要求開發商補償損失。據北京房地產交易管理網公開信息，遠洋一方潤園從預售均價每平方米24345元降價至20500元；中海九號院從每平方米41234元降至36728元。開發商的銷售策略正在明顯變化，打折降價促銷戰愈演愈烈。
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