金九銀十成色不足
降價範圍將蔓延？
樓市冷暖，中介最先知。“‘金九銀十’之前，市場出現成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價，開發商能利用的融資渠道目前幾乎已經被政策堵死。”張大偉表示，在最後一個銷售高峰期，必定會有大量開發商選擇降價衝量，降價範圍將逐漸從遠郊向核心區蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝則保持樂觀，他表示，成交量的低迷源於購房需求大幅萎縮，但潛在的購房需求依然存在，只不過成交量的萎縮掩蓋了龐大的潛在需求蠢蠢欲動的真相，一旦房價回落，許多擬購房者會走出深度觀望期，伴隨“金九銀十”的到來，一些“剛需”購房者會在房價跌倒心理承受範圍之內後果斷出手購房，“相比前幾個月低迷的成交，今年的金九銀十仍可期待”。但他同時表示，“如果把今年的‘金九銀十’和2009年相比，肯定會顯得成色不足。（記者 孫春祥 王萍）
北京8月樓市數據
●二手房＼新建商品住宅共計簽約13043套，較去年同期跌31.8%，較上月跌26.4%，較2009年同期下調幅度則超過66%。
●商品房均價每平米降了546元
●本地戶籍購房比例升至91%
●寫字樓均價達26866元每平米，環比漲幅達25%，創歷史最高
●辦公、商業、車位等商業用途的物業簽約面積分別上漲63.5%＼37.4%＼32.5%（據北京房地產交易管理網）
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