中評社香港9月12日電／美聯物業研究部高級經理張蓓蕾昨日表示，租務需求殷切令私人住宅租金不斷上升，在今年8月份，私宅平均呎租按月上升1.3%至20.9元，終升破97年9月高位20.85元水平，刷出紀錄新高。
《香港商報》報道，張蓓蕾指，雖然上月受多項利淡因素影響，私人住宅樓價有所調整，但部分買家轉買為租，適逢第三季為傳統租務旺季，過去一年租金亦錄得不少升幅，加上通脹升溫，新簽租約及續租的租金均見調升，令近月租金與樓價呈背馳之勢。
首8月私宅租金累升7.5%
據該代理行的租金和樓價走勢圖資料顯示，8月份平均呎租按月上升，帶動今年首8個月租金累升約7.5%，樓價近數月呈下調，今年首8個月累升約10%左右。
個別大型屋苑方面，以據該代理行促成的租務個案計算，太古城於今年首8月累升約11.1%，置富花園亦升約11%，而碧堤半島則升約9.7%，另花都廣場及海怡半島分別錄得8%及7.6%升幅，惟部分屋苑呎租走勢未及大市，如沙田第一城、新都城、Yoho Town及映灣園於今年首8月則錄得介乎6%至6.5%升幅不等。
張蓓蕾續稱，過去兩個月租務個案較買賣為多，以該代理行促成的租務及買賣個案分析，上月租務比率達54%，即每100宗成交中租賃占54宗，買賣則為餘下46宗。由於早前利淡因素充斥，致令部分准買家先租樓觀望後市，未來再決定置業與否，成為過去兩個月租務比率高企的原因之一。
對於本港私樓呎租超越97高位，理大建築及房地產學系系主任黃君華認為與樓價高企有關，但主要是供求出現問題，租務市場需求多，供應少，導致私樓呎租上升，加上樓價太高，迫使部分人士轉去租務市場，而且業主可租可賣，遇到好價錢就會易手，故導致盤源減少。至於下半年私樓租金的走勢，他認為，租金不會很快回落，畢竟樓價高企，加上在香港找地方住不是一件簡單的事。
學者指主因仍在供應少
而香港恒生管理學院商學院院長蘇偉文則認為，拿目前的呎租水平與1997年的相比較，是不太合理的，97年至今10多年的通脹，加上現時的經濟力度，私樓呎租升破97年高位不足為奇，主要由於供應少，因為近年來港買樓的內地人士逐漸增加，但他們的買樓的目的亦不是作出租之用，大多數會丟空，或者等升值後再出租。 |
