不止是新房庫存在增加。
網上房地產顯示，截至昨日發稿，滬上二手房的掛牌量已逼近17萬套，達169632套。
德佑地產研究主任陸騎麟稱，市場好的時候，上海二手房的掛牌量在10萬套左右，目前的掛牌量也已接近高位。一二手房的庫存均處高位，開發商如果近期推盤，市場的銷售壓力將很大，這也會導致開發商的資金回籠壓力很大，相信下半年會有部分剛需項目加大促銷力度。
“中高端項目價格鬆動”
可見的是，目前滬上部分高端樓盤點實際成交均價，已較網上報價出現較大降幅。
據德佑地產統計，8月1日－9月14日，上海多個高端項目的成交價遠低於網上報價，有些樓盤的下降幅度已超過20%的最高調價幅度。
對此，陸騎麟分析，此前不少樓盤的網上備案價格虛高，遠高於其實際定價，成交價較備案價出現較大幅度下滑本屬正常。但近期有個趨勢是，不少單價在6萬元以上的項目銷售壓力很大。這類項目實際成交價格下滑有兩個原因，一是成交房源以中小戶型居多，二是房源在銷售中，也出現了價格鬆動。
中房信分析師薛建雄也稱，目前滬上不少中高端房源，價格鬆動跡象明顯。其中尤以香港和台灣開發商的項目居多。除了報價虛高，限購等調控政策也打壓了實際成交均價。
楊紅旭預計，從各種數據不難看出，目前市場供需矛盾扭轉，加上限購限制了大部分需求，下半年開發商出於回籠資金的需求，應該會出現促銷衝動。 |
