兵器之二：銀行貸款
根據“新國五條”的規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。一年來，這條政策超額完成了任務。很多地方甚至連住房貸款都停了下來，即便能批下來，周期也相當的長。財經評論員李一戈分析，房貸的收緊與整個貨幣政策有關，從緊的貨幣政策下，銀行也沒有“餘錢”。
李一戈：各方面貸款全面收緊，房地產信貸嚴之又嚴。個人住房貸款要求嚴格，利率提升。
而張大偉看重的是，對開發商貸款的緊縮更加致命，它直接導致了開發商的資金鏈不斷綳緊。開發商挺不住了，降價的期許也變得更加鮮明起來。
張大偉：對開發商影響最大的是開發貸、購房貸，利用資金難度和成本提高
兵器之三：房地產稅
房地產稅是“新國五條”中間雷聲最大，雨點兒卻最小的一件兵器。在房地產稅被媒體熱炒了將近一年的時間以後，今年（2011年）1月，上海和重慶成為房地產稅的兩塊試驗田。房地產稅曾經被寄予厚望，在成熟的房地產市場，正是因為這個稅種的存在，讓房子成為了生活必需品而不是投資品。上海市市長韓正對房地產稅給予過這樣的希望：
韓正：房產稅是面向和立足長遠的一項制度建設，促進房地產市場健康發展。
也許是因為之前被給予的希望過於沉重，9個月的時間證明，房地產稅對調控房地產市場收效甚微。上半年上海一共認定應征房產稅的住房區區7000套，所徵稅款連一套市中心的三居都買不起。與上海不同，重慶將針對存量房收稅，不過重慶北部新區地稅局稅政科工作人員解釋說存量房僅僅是針對3500多套別墅，而不包括普通商品房。
稅政科工作人員：獨棟的商品房，也就是平時大家理解的獨棟別墅，對這些應稅的獨棟的商品房，它的申報期就是在每年的10月份。對新增的、新購買的高檔商品房，它的開征期是在新購的當年，就是辦理產權過戶手續的時候。
從一開始的希望到現在的失望，其實一點兒都不讓人吃驚。早在房地產稅出爐之前，素有“地產大炮”之稱的任志強（微博）就曾經表示，房產稅幾乎是不可能完成的任務。即便在普通消費者中，持這種觀點的人也並非少數。
任志強：沒用的，（房價）就算降10%、20%，老百姓還是買不起的。
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