創造新需求是根本之策
由於房地產市場信貸特征非常明顯，因此放寬信貸門檻對市場復甦具有立竿見影的效果。然而，這一效應畢竟是短期的，要想從根本上讓房地產業重返正常軌道，還需在創造新購房需求方面發力。
受經濟低迷影響，民眾整體購房需求受到較大打壓，特別是失業率長期處於高位以及經濟前景的不確定性使一部分需求被抑制。
“21世紀紅木地產”房屋中介公司合夥人愛德華.貝倫鮑姆在談及購房需求時說：“現在經濟（令人）非常痛苦，人們有太多債務，國家有太多債務，人們開始更多地節省開支加以應對。”
由此，需要盡快提振或刺激民眾消費信心，解除購房顧慮，進而為被抑制的需求創造釋放空間。2010年春季美國房市“小陽春”正是受益於奧巴馬政府首次購房稅收優惠政策。
美國企業研究所資深研究員、前財政部助理部長菲利普.斯瓦格爾表示，政府需要通過出台稅收和對房地美、房利美等進行改革等手段，為房地產市場提供新的刺激，“這對經濟具有很多好處。”
除釋放需求外，房地產業長遠需求還要靠持續良好的經濟基本面來支撐。從全美看，房地產市場很糟糕，但是以首都華盛頓為代表的東北部等局部地區情況較好，因為這些地區經濟尚好，居民收入較為穩定，對危機具有較強免疫力。 |
