“我從你這裡融到錢，不是為了投資，而是再貸給下家，用更高的利息。由此而引發的問題就是利息越貸越高，這是不可持續的。對於開發商而言，受到政策調控大環境的影響或資金來源有問題，就很容易崩盤。”李慧忠說。
謹慎的銀行
民間借貸的利息如此之高，為什麼還會有這麼多的開發商、企業老總趨之若鶩？
在一份由住建部政策研究中心、高和投資完成的關於鄂爾多斯《中國民間資本投資調研報告》中顯示，在鄂爾多斯，房地產開發的資金主要來自民間借貸，而非傳統的銀行。截至今年2月底，鄂爾多斯銀行系統房地產開發貸款餘額僅59.7億元。在360.7億元的投資規模中，僅占不到16.55%。
鄂爾多斯銀行業對房地產開發貸款以及其他產業一直持比較審慎的放貸原則，這主要也是因為大部分民間資本寧願將資金投入到民間借貸體系中，而非銀行。鄂爾多斯民間融資成本大約在月息2.5%左右，而借貸成本一般則在月息3%，最高甚至可達月息4%～5%的高位。
“在鄂爾多斯，即便是遇到一位出租車司機，他的錢也都放在了地下錢莊，所以整個城市都處在這樣一種龐大的民間資本發酵的形勢之中。”李慧忠表示。
多米諾效應或將出現
對於王福金的死，更多業內人士看成是房地產市場資金鏈面臨大面積斷裂的一個信號。年關將至，房地產企業的生存現狀更是不容樂觀。
一方面是投資者謹慎、資金回籠緩慢，另一方面是越滾越大的利息“雪球”，“對於鄂爾多斯其他很多房地產企業來說，都面臨這樣的情況（資金鏈斷裂），只是程度不同罷了。”李慧忠對此表示。
“接下來會引發的連鎖反應則是，越來越多的債權人出於擔心開始收錢，企業又還不上錢，肯定會有一大批企業複制這一情況，但會否引起政府的干預，就要看是否會產生引起整個社會不穩定的因素。”李慧忠說道。
在其看來，目前溫州大批的“跑路潮”已經使政府開始關注對於中小企業資金方面的扶持，在鄂爾多斯同樣如此，如果這一情況蔓延開來，政府會通過一些政策層面的引導來實施干預。 |
