行業兼併重組 專家稱將成常態
如果說大型房企尚可有資金支撐，或通過降價促銷再次佔據新的市場，那麼資金鏈開始面臨危機的中小房企則乾脆賣掉公司或者抱團取暖。據中原地產對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，截止10月份，今年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗，而去年同期則不足一半。
不論是降價促銷還是掛牌“賣身”，在嚴厲的樓市調控之下，樓市開始進入新的調整期。而國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松亦撰文稱，中國房地產行業正在進入顯著調控的起點階段，樓市正走向大規模行業洗牌和結構調整期。
巴曙松稱，從短期來看，行業和企業層面供給相對過剩的格局已經逐步形成，中國房地產行業正進入去庫存階段，中國房地產行業真正意義上的一次大調整正在發生，而為應對，開發商可能採用的策略則是短期內參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行降價；中長期行業的分化與整合，房地產行業的破產、兼併與收購將成為常態。
巴曙松並指出，從居民收入可承受能力測算，一線城市的平均樓價降幅應在20%至30%之間，二線城市在10%至20%之間，三線城市基本合理，降價空間不大。 |
