解讀2：會否拆分合同規避限價？
因為此次限購的價格是按合同價為准，但目前珠海市主城區的帶裝修一手房普遍大大超過這個價，限價出台會不會導致有些樓盤拆分合同？一份為樓盤的毛坯價，一份為裝修合同從而規避“限價”。陳哈理稱，房產買賣是大宗商品合同，如果這樣對於購房者有一定的風險，尤其影響房產轉售增值，市場上很難接受這種行為。
另外，有記者問到此次“雙限”會不會出現像上海一樣，樓盤大幅降價從而引發已購房者群體性不滿，陳哈理稱之所以下猛藥調控樓市，說明我們的樓市確實出現了問題，但調控的目標是讓房價回歸到正常的軌道，對於任何買賣都存在市場風險，置業者應該預見市場風險。
開發商普遍選擇靜觀其變
前晚大部分開發商並不知情，昨日得到消息普遍感到很突然。有多個樓盤開發商連夜開會討論政策了。
昨日在售樓盤金地伊頓山的一位負責人向記者表示，公司剛剛開完會，明確要求不要就此對外隨便發表言論，該負責人強調“限價”才是致命的，但目前公司正在研究對策，但近期內不會降價，先看看其它樓盤的動向。該負責人稱實際上珠海近幾個月開盤的樓盤，已經調低了原先的預期，報價普遍已有回落，“雙限”出台後是否再降價的前提是其它樓盤已採取了大幅降價措施。
贏聚力策劃總監程廣平表示，雖說此次“雙限”政策是珠海局部，限價即使是暫時性的，但最重要的是影響購房者心理，因此必然波及全市樓市，對於“雙限”之外的區域同樣是個利空的消息。
此時出台“雙限”以避“鋒芒”？
自8月17日住建部下發二三線城市限購五大標準以來，兩個月過去了，珠海一直沒有任何回應，昨日如此迅猛地出台“雙限”政策，讓眾多開發商有些“蒙”。
程廣平向記者表示，他認為，珠海在這個時間點實施“雙限”政策，既響應了中央的要求，也在房地產銷售轉淡時減小了對市場的衝擊，是一種博弈的結果，近年，珠海樓市60%左右是依賴外來市場，限購對珠海樓市衝擊可想而知，但是珠海主城區房價確實普遍偏高，很多二三線城市都盯著珠海，珠海又不能不限，此時限購避開“金九銀十”的銷售高峰，現在出台政策對市場影響相對減小，且響應了中央的要求。另據當地地產網調查，珠海八成網友認為珠海應該出台限購政策，只是一下子出了套“限購＋限價”的組合拳出乎意料。
|
