調控不可回頭
自2009年12月以來，房地產調控政策可謂是一浪高過一浪，但眼下，在各地降價潮和放鬆限購令的呼聲下，調控政策似乎將慢慢轉向風平浪靜。
10月27日，在十一屆全國人大常委會第二十三次會議上，對於全國人大常委會財經委員會副主任委員吳曉靈的一番“目前限購政策太嚴厲”的說法，住房和城鄉建設部部長姜偉新的解釋是，限購是個行政辦法，是不得已而採取的辦法，並稱“在住房信息完善後將不再限購”。這一解釋當即被市場推測為房地產調控放鬆的信號。但隨後國務院的表態擊退了這一猜想。
10月29日，國務院總理溫家寶主持召開了國務院常務會議。會議提出，堅定不移地搞好房地產調控。各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵近期在2011匯豐財富論壇上則表示，房地產價格的調控不可能走回頭路，即使中國經濟增長速度再次放緩，也不會對房地產調控政策進行大調整。李稻葵說，中國當前經濟格局正在發生變化，過去若干年靠高投資，靠地方政府賣地，靠房地產蓬勃發展的這種比較簡單、粗魯、原始的發展方式已走到盡頭，房地產價格不可能再像過去幾年那樣以每年10%以上的速度上升。
“房地產價格的調控不可能走回頭路，不是因為經濟問題，增長速度再往下降我也不認為房地產會重新回到過去的形勢。已經出台的限購政策我認為不會輕而易舉地縮回去，也可能逐步微調，但不可能很快往回走。中國經濟靠賣地、靠房地產價格快速上漲這個發展模式已經過去了。”李稻葵說。至於貨幣政策，李稻葵表示：“相信未來5到10年都不會有重大放鬆，會比較謹慎。”
政策未來難鬆
最近一段時間，高層多次表明繼續推進房地產市場調控的堅定決心。當地時間11月6日下午，國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡表示，房價這一個月已經開始鬆動，但調控決不可有絲毫動搖，要使房價回歸合理的價格。業內人士認為，總理此番表態再度表明，房地產調控短期不會出現鬆動。在此背景下，房價能否回歸合理水平，就成為目前樓市成交能否走出低迷的決定性因素。而隨著開發商降價潮的蔓延，樓市已動了真格，預計年底各地可能有更多房源出現實質性降價。
雖然房價已現降價之勢，但調控政策仍然不會放鬆。瑞銀證券首席經濟學家汪濤在一份最新研究報告中也指出，即使到2012年一季度，政府也不會放鬆房地產的相關政策。但他同時認為，到那時會出現明顯的宏觀政策放鬆，包括增加財政支出和信貸額度。
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