中評社香港12月7日電／根據公開數據的統計顯示，今年1－11月，全國130座城市共計出讓土地24200塊，出讓的土地面積為10.85億平方米。其中住宅地塊合計為7476塊，出讓面積為3.91億平方米。130座城市的土地出讓金收入合計為1.18萬億元，其中住宅類地塊的土地出讓金合計為5860億元。
據中國證券報報道，而2010年1－11月，這130座城市的土地出讓金總額達1.7萬億元，由此計算，今年前11個月全國130座城市的土地出讓金同比減少5200億元，降幅達30.5%。
數據顯示，130座城市住宅類地塊的樓面地價出現明顯下調。今年前11個月，這些城市所出讓宅地的樓面價為1495元／平方米，與2010年同期的1810元／平方米相比，下調幅度達17.4%。
中原市場研究部分析師指出，限購後，一、二線城市商品房成交量明顯萎縮，大部分房企都減少土地購入。目前大部分城市商品房在建面積均創新高，北京、上海都超過6000萬平方米，消化庫存成為這些城市房地產市場的主基調。
北京今年供地計劃難完成
根據北京土地儲備中心的數據統計，1－11月份北京全市土地市場共成交經營性用地107宗，面積共計910.5公頃，僅完成了全年供地計劃1770公頃的51.4%。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，在目前樓市低迷、開發商資金鏈緊張的市場環境下，土地成交十分冷清。雖然迫於供地計劃的壓力，年底或將有大量地塊推出，土地成交也有望放量，但是北京今年的土地供應計劃肯定無法正常完成。
“雖然土地儲備中心推地意願非常積極，但是因為此前的徵地成本較高，造成了目前待出讓的土地成本居高不下。在低迷的市場環境下，較高的出讓價格使得大多數企業望而卻步。”陳亮指出，年初較大的保障房配建任務，使得不少開發商對配建保障房的地塊拿地意願較低，這給各區縣的土地出讓帶來較大壓力。
當前，在三季度的保障房供地計劃基本完成之後，房地產市場卻日漸低迷，導致即便土地不再有保障房配建，開發商的拿地積極性也難以得到提升。 |
