首套房貸款利率存在下降空間
調查顯示，目前北京地區，僅有郵儲銀行和部分外資銀行可能會對一些優質客戶進行房貸利率的優惠。最大下浮程度在5%左右，即打九五折，但房貸優惠並不是無條件的。據郵儲銀行人士表示，貸款利率下浮的前提條件是客戶需要在銀行存入5萬元存款，或者購買等值理財、基金，銀行才能在貸款優惠上有所傾斜。
外資銀行方面，“雖然外資銀行也可以適當優惠，但是外資銀行的貸款審查非常嚴格，貸款人的任何瑕疵都可能導致利率上浮。”某房地產中介人士說。
中央財經大學金融學院教授郭田勇認為，未來首套房貸款利率仍有下降空間。“就現在情況看，也不排除央行繼續降低存款準備金率，釋放更多的資金。如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優質客戶，銀行很可能繼續下調首套房貸利率。”
接近央行人士指出，目前監管機構規定房貸利率的下限，主要是希望銀行能夠根據風險和盈利狀況加強自主定價的能力，不同地區、不同銀行應該執行差異化的房貸利率標準。
“其實銀行非常看重房貸客戶，願意提供一些房貸利率優惠，主要原因在於按揭貸款的風險水平較低；另一方面，房貸客戶未來都有望成為銀行的優質客戶，是一筆豐富的潛在客戶資源。”一位股份制銀行人士說。
此前銀監會主席尚福林也表示，銀行業應該合理支持真實自主購房需求。在嚴格執行差別化房貸政策的前提下，應首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。 |
