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歐美走下坡 港豪宅租金跌勢難逆

http://www.chinareviewnews.com   2012-02-26 11:48:21  


租客減少,租金預算縮緊,九龍站豪宅首當其衝,租金跌幅顯著。(文匯報)
  中評社香港2月26日電/龍頭屋苑租金回升的同時,豪宅市場卻因為歐美經濟收縮,負面影響開始蔓延。企業為加強控制成本,進行精簡人手甚或削減租屋津貼,顯著削弱豪宅租賃需求,導致豪宅租賃成交以至租金走勢均持續向下。

  香港文匯報報道,綜合利嘉閣地產研究部資料所得,全港35項指標豪宅物業租金1月份加權平均指數最新報121.28點,較去年12月份下跌1.7%,利嘉閣地產董事張偉文指出,數值與去年9月高位差幅則相應擴大至2.6%,呈現反覆向下的趨勢。

  專業人士改租較細較平單位

  他指出,上月豪宅租金下跌,主要原因在於租客客量顯著減少以及租金預算縮緊有較大關係。事實上,受裁員或削減房津影響較深的行業如金融、會計、保險及外貿從業員,因付租能力減低,選擇租用面積較細、租金較平宜的租盤,甚至直接遷出向來最喜愛租用的中半山及九龍站豪宅單位,導致兩區豪宅租金即時出現顯著跌幅。

  九龍區豪宅租金月跌2.7%

  按地區分析,港島、九龍及新界三區的豪宅租金均全面向下,其中九龍區指標豪宅租金跌幅較顯著,該區12項豪宅物業的平均成交租金便在上月下跌2.7%;港島區18項豪宅物業的租金亦在上月平均下跌2.5%,排名第二。至於新界區,5項指標豪宅租金只按月下跌0.5%,調整幅度相對輕微。

  以個別豪宅物業計,沙田壹號雲頂、中半山曉峰閣及帝景園的租金減幅較為顯著,整體呎租按月分別跌6.5%、5.6%及5.0%,跌幅遠遠超過一眾豪宅物業;至於薄扶林寶翠園、九龍站凱旋門及九龍塘畢架山一號的租金,亦按月分別下跌3.1%至4.0%不等,調整幅度亦大。

  上月指標豪宅租賃再減9%

  租賃成交方面,租賃需求放緩,加上部分租客降格轉租大型屋苑單位,導致上月全港35項指標豪宅僅錄得108宗租賃成交個案,數量較去年12月份的119宗低位再減9%。三區之中,新界區5項豪宅物業上月僅錄得13宗租賃個案,按月減少19%,減幅最大;港島區18項指標豪宅上月亦只有65宗租賃成交,按月亦減少11%。反觀九龍區12項豪宅物業則錄得30宗租賃成交,數量持平。

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