|
| SOHO中國有限公司董事長潘石屹（右）在博鰲亞洲論壇2012年會上接受新華社“中國網事”記者專訪。（4月2日攝） |
中評社香港4月3日電／博鰲亞洲論壇2012年年會4月2日開幕，記者當日中午在博鰲採訪了參會的SOHO中國董事長潘石屹。
新華網報道，潘石屹袒露了自己從一個農村孩子成長為知名企業家的心路歷程，以及身處當前房地產寒冬期的所感所願所盼。
“粗制濫造可以騙人一時，不可能騙人一世”
記者：時至今日，實施嚴格的房地產調控政策已一年有餘，作為房地產行業的代表人物，你面對不同的調控時期、不同的房地產市場行情時，內心真實感受是什麼？有哪些苦惱？
潘石屹：我不苦惱。我對房地產行業的未來有信心。隨著我國城鎮化的快速發展，上千萬、上億的農民進城，對房地產的需求是非常大的。從長遠看，中國房地產市場的潛力還很大。
記者：有專家認為，今年是房地產轉折年，你認為轉折將表現在哪些方面？
潘石屹：1998年結束福利分房到2011年，持續13年，可以說是房地產行業的上半場。在這半場中，房價飛漲，創造了10倍、20倍的上漲奇跡，而地上建築物的建築安裝成本，包括建築材料、工人的工資，漲幅都遠遠不及。這種現象導致的結果是，開發商的商業模式十分扭曲，只要有錢，不管成本多高，就可以去購買土地，囤地可以使價格翻一番。低價刺激帶動房地產行業高速增長，開發商圈錢、圈地、囤地，至於是不是心思放在房子上，都不重要。當蘋果公司不斷推出新產品的時候，同樣作為企業，房地產公司卻鮮有人研究、創新、設計，注意力都放在和地方政府搞好關係以及資金周轉上。
這一切在2011年9月之後發生了明顯變化，限購政策發力，成交量急劇下滑，土地價格停漲。我們收購上海外灘項目8－1號地塊50%股權，價格跟一年半之前的地價差不多。土地價格的持平或者說回落將在下半場發生。目前還是中場休息，政策穩定，下半場一定會回歸最本質的點－－開發商要把自己當成企業家，把注意力放在產品上，放在質量上。
|
