據北京師范大學金融研究中心主任鐘偉測算，到2012年底，在最悲觀的情況下（新開工下降5%，銷售面積增速為0），全國商品房屋庫存量為 47.3億平方米；在最樂觀的情景下（新開工下降15%，銷售面積增速為10%），2012年底商品房屋庫存量44.8億平方米。從在建面積看，去庫存可能需要至少3年時間。據測算，2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產全行業贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地產行業整體上接近盈虧平衡的邊緣。
資金緊張導致開發放緩
從69家公司的負債來看，佔總資產比例超過70%的有23家，超過50%的有57家，負債同比增加有46家。近日一項報告顯示，去年500強房企凈負債率已由2010年的50.07%上升到66.59%。
開發商利息支出額度和增長幅度也居高不下，萬科利息支出額度達到12.52億元，同比增幅為11.26%，華麗家族利息支出增長率達772.67%。
申銀萬國發布的一份房地產信托研報顯示，2012年集合類房地產信托本息共到期2037億元，加上單一委托人認購的單一類房地產信托，則共有約3062億本息到期，從3月起進入償付高峰。
近日發布研究報告稱，房地產開發企業資金狀況已從2011年的“偏緊”步入“緊張”區間，“可能接近甚至低於2008年水平”。報告稱，今年前兩個月，全國商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，參照去年12.1%的增幅，預示著今年銷售額有可能出現負增長。在外部融資環境難以改善的情況下，房企依靠銷售回籠資金成為主流，前兩個月，房企自籌資金5995億元，同比增長43.3%，在所有資金來源中佔比42.3%，比去年提高了1.4個百分點，預計今年還將保持較高增速。
薛建雄稱，開發商一般會“市場不好時拿地，市場好時賣房”，但從各大房企近期公布的計劃來看，今年的土地儲備計劃與去年相比，也呈下降趨勢，保利今年的開工、拿地計劃相比去年縮水一半，而遠洋地產的新開工面積也減少了4成。由於開發商慎重拿地或無力拿地，也導致土地價格不斷走低，底價出讓、流拍頻頻出現。
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