從庫存情況看，樓市庫存量仍處於高位，在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，“供大於求”的格局短期很難改觀。
從房企資金面來看，一季度，房地產開發企業資金情況持續惡化，已接近甚至低於2008年水平。上市房企69家公司中，負債占總資產比例超過70%的有23家，超過50%的有57家，負債同比增加的有46家。可以說，當前房企的降價壓力較大，“以價換量”仍將是下一階段房企的首要任務。實際上，房企已經嘗到了這方面的“甜頭”。經歷了一個多月的降價促銷後，2月多家標杆房企的銷售業績明顯回升。其中，招商、金地、保利的銷售業績環比大幅上漲超過1倍。
隨著樓市調控的持續深入，可以預見，日益高企的庫存和不斷吃緊的資金將迫使房地產開發商展開新一輪的降價促銷，而在政府“有保有壓”政策的影響下，首次置業的剛性需求將會得到釋放並成為市場成交的主力軍，但成交量的增長幅度將在很大程度上取決於開發商和二手房業主的降價空間。 |
