楊紅旭：去年下半年開始，全國主要城市樓市成交量主要靠剛需，尤其是首次置業自主需求。在繼續抑制投資投機性需求的背景之下，與之相對應的政策是限購限貸，我認為至少今年市場主力依然是自主需求，其中是以首次置業的剛需為主。因為一方面是打壓投資投機需求，另外一方面今年更加注重保護自主需求，尤其是首次置業需求，因此會導致今年主要成交需求將會以剛需為主。
今年主要是以剛需為主，而且是在開發商以量換價的銷售策略的刺激之下，對於房地產市場的價格來說，剛性需求釋放是不是意味著價格已經進入相對穩定的階段。
楊紅旭：目前來看價格整體還是下滑的。隨著2月份、3月份部分城市的部分剛需盤成交量出現明顯增長，最近一段時間開發商減少甚至取消了價格折扣，這樣就引起了部分消費者新的觀望，既然折扣小了，沒折扣了，剛需消費者就再等一等。但另外一方面，上海豪宅最近跳水了，豪宅面對的是高端需求在，限購、限貸令下，高端需求依然是一壇死水，沒有被激活，停了一年甚至兩年的豪宅最近一段時間出現了7折，甚至6折的大幅度降價。
關於樓市的調控，前幾天溫家寶總理主持召開國務院常務會議時強調堅持樓市調控不動搖，政策不會出現反覆，而上海市市長韓正也做了表態稱上海房地產調控力度不減，政策不變。樣接二連三的表態意味著什麼呢？
楊紅旭：意味著無論是中央還是地方政府都不希望房地產出現過早或者明顯的反彈。正是二月份三月份的成交量持續上漲使監管層有點擔心量增了之後價格會直接反彈，所以強調預期表明絕不允許調控出現反覆，重申既有政策要落實到位。我認為今年上半年基本還是保持量小增，價格小跌甚至穩定的態勢，下半年的情況要看政策動向。
開發商降價量就會上來，量一上來開發商就會考慮價格不再繼續降價，在這個博弈的過程當中有剛性需求的購房者應該怎麼辦？是再圍觀還是選擇時機出手了？
楊紅旭：可以買房了，今年二季度三季度是比較好的購房時機，因為政策在變，市場在變，但對於剛需而言，你購買的是幸福，是種居住的體驗，所以價格在不可能大幅度下跌的情況下遇到合適的樓盤，促銷力度比較明顯，性價比比較高我認為是可以考慮入市的。 |
