中評社香港5月14日電／華遠地產董事長任志強昨天出席在廈門舉行的2012年首屆諾亞財富地產基金懇談會時表示，國家統計局數據顯示全國房地產開發投資增速顯著回落，房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給，明年3月後房價可能向上。
房產景氣指數將低於2008年
廈門商報報道，任志強被稱為“任大炮”，在房產業界以敢言直言聞名。不過在本次論壇上，任志強像個經濟學家，主要著墨於解讀經濟數據，其演講主題為《中國房地產發展的制約與機遇》。他解讀國房景氣指數時表示，該指數將在本月跌破2008年低點，顯示出當前地產業進入了低迷期。
國家統計局11日公布數據顯示，4月份全國房地產開發景氣指數(“國房景氣指數”)為95.62，創36個月來最低點，也是自2001年公布這一指數以來倒數第四的低位。
在任志強看來，2008年下半年國房景氣指數曾出現94.76低點，他推斷說今年5月，國房景氣指數將跌破這一低點。不過他也給地產商打氣說：“地主只能在荒年增加土地，機會總在下滑中。”地產商可以通過現金流來保障庫存的升值。他以茅台為例，茅台酒如果存30年出售，創造價值將高於20年的年份酒，如果能存50年，售價將是30年年份酒的兩倍。但前提是茅台公司必須有著充足的流動性，用以保證年份酒的貯藏。
開工下滑或導致房價明年向上
在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中，任志強曾表示一年半到兩年房價將暴漲。隨後他在微博上對以上言論進行了辟謠，稱是媒體故意誤讀。
在本次廈門論壇中，“任大炮”刻意回避了房價是否上漲的話題。不過在解讀今年開工面積下降時，任志強認為這將影響到明年的房價。他說，1月—4月份，房屋新開工面積5.4億平方米，下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年後的開盤，所以在明年3月，房價可能上漲。
房產業也與宏觀經濟息息相關，對於5月12日存准率的下調消息，任志強認為存准率今年可能再下調三到四次，由於政策有著近半年的滯後性，經濟將在四季度見底，那時候GDP增幅將轉正，目前來看二季度經濟不是底，三季度仍將繼續探底。 |
