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曾俊華:香港樓市面冰與火 風險與日俱增

http://www.chinareviewnews.com   2012-05-27 18:10:38  


曾俊華
  中評社香港5月27日電/香港特區政府財政司司長曾俊華27日在其博客撰文表示,香港樓市目前正處於“冰”與“火”之間,風險與日俱增,如有需要,特區政府會毫不猶疑推出進一步措施,以確保樓市健康平穩發展。全文如下:

  本港樓市目前正處於冰與火之間,風險與日俱增。 

  冰,是環球經濟疲弱,外圍不穩定的因素已累積到危險的水平。 

  最近,歐洲多國的政局發展,替歐債危機增添了不少不明朗的因素,對全球金融穩定構成重大的威脅。美國經濟基本面脆弱,復甦勢頭能否持續仍是未知之數。儘管亞洲經濟體基調相對較好,亦無可避免受到歐美不景氣象所影響。事實上,近月的數據,包括出口及工業生產,都顯示亞洲區內經濟增長正在放緩。 

  香港作為高度外向型的經濟體,自然難以獨善其身。即使歐債情況不出現重大的逆轉,香港經濟今年料亦僅會以低速增長。我們預計,今年本地生產總值只會有1-3%的實質增長,低於過去十年的平均增幅。外圍風險逐步升溫,加上本地經濟放緩,定必為金融及資產市場帶來下行壓力。近期股票市場出現動盪,正好証明這一點。 

  火,是低利率和流動資金充裕的環境。 

  即使環球與本地經濟仍然面臨嚴峻的挑戰,但在低息環境長期持續、流動資金充裕的推動下,累積的購買力受到釋放,刺激本地樓市成交自二月起大幅反彈。在三月送交土地註冊處登記的住宅物業買賣合約共有11 400宗,是2010年十一月以來最高;在四月合約數目仍然高企於8 200 宗。 

  樓價自二月起急速回升。初步數據顯示,今年四月的整體樓價較去年十二月累計上升8%,已超越去年六月高位4%,相比1997年的高峰更高出13%。  


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