20年期100萬房貸月供減150元
提醒：公積金利率也同時調整，已辦好手續的明年才享降息
買房一族最關心的是每個月的房貸可以少還多少錢了。昨天算了一筆賬，根據最新的利率表，5年期以上的貸款利率為6.55%，以20年期100萬元的貸款計算，基準利率下每月少還148.2元，總利息將減少35567.61元。
需要提醒買房人的是，如果已經辦理好了貸款手續並已開始還貸，降息之後的利率將暫時享受不到，要從明年開始才執行新的利率。現在買房的市民，則可以直接按現行的貸款利率計算。此外，公積金貸款的利率也同時調整，五年以下的貸款利率為4.00%，五年以上的為4.50%。
利率 每月還
降息前基準 7633.4元
降息後基準 7485.2元
降息後85折 6917.05元
降息後7折6369.8元
房價走勢如“蛙跳”，想跳也跳不高
業內人士建議：目前是首次置業者最好的下手時機了
時隔不到一個月，央行再次降息的消息深深刺激著南京開發商和買房人的神經，買或不買看來已經沒有懸念，漲不漲價才是接下來買賣雙方要考慮的問題。顯然，眼下調控政策正遭遇限購一年半以來的最大難題，政府相關部門的態度就顯得至關重要了。
中國房地產研究會副會長胡志剛在接受揚子晚報記者採訪時表示，央行再降息是一把“雙刃劍”，對宏觀經濟來說，對實體經濟的發展是個利好消息；但是對於樓市來講，也是一個很大的刺激。如果按照這樣的形勢走下去，下半年的樓市將會有較大的變化。“不過開發商最好別被降息衝昏頭腦。”
小王最近正在看房，如今再次降息，已容不得他多等了。“你要是最近這段日子到售樓處去看看，那場景絕對震撼，就跟兩三年前一樣！”降息之後，購房的成本也降了不少，像他這樣的首次置業的，還可以利率打折，所以不想再等下去了。
南京房地產建設開發促進會秘書長張輝表示，此時出手是最佳的選擇。“一直有人問我，樓市見底了沒有？其實央行連續兩次降息，答案不言自明。”張輝說，這次降息還“順帶”宣布了個人貸款最低可打七折，無疑是一大信號。他認為，目前是首次置業者最好的下手時機，可以出手買房了。
對於下半年的房地產市場，胡志剛表示，儘管現在市場稍有回暖，不過從總體來看，開發商就如“蛙跳”，怎麼跳也跳不高。他說，最近有了變化，中央本來是“兩個眼睛”盯著，現在睜只眼閉只眼，小打小鬧就算了，但如果跳得太高，肯定要打下去。長三角城市發展研究中心副秘書長、南京宏觀經濟學會副秘書長張啟祥則表示，國家宏觀調控的方法多得很，基本上有80%的方法還沒有用出來，所以開發商應明白大勢，看到中央堅持底線的決心，跑量為先，不要過度漲價。
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歐洲央行同步降息，“穩增長”意圖強烈
分析人士認為，央行在一個月時間裡兩次下調基準利率，凸顯出決策部門穩增長的強烈意圖。連續降息後，一年期貸款利率合計下調了50餘個基點，極大地降低了企業的貸款利率，有利於降低企業經營成本，提振企業信貸需求，從而防止經濟增速的進一步下滑。經濟學家普遍預計，一段時間內我國經濟增勢仍不容樂觀，而近期公布的PMI數值也顯示出企業信貸需求疲弱的跡象。降低企業融資成本，刺激企業信貸需求迫在眉睫。目前物價水平持續回落，這也為央行再次降息提供了較大的操作空間。
值得注意的是，就在央行宣布降息的同時，歐洲央行宣布將存款利率從0.25%下調至0.0%，將再融資利率由1.0%下調至0.75%。英國央行雖然維持利率不變，但將國債採購項目額度增加了500億英鎊至3750億英鎊。央行此次降息，屬於全球央行的集體行動，這是去年全球六大央行聯手救市的翻版，也是我國央行的順勢而為。
貸款浮動區間再擴大 利率市場化再推進
需要指出的是，這是央行近年來首次非對稱降息。同時，貸款利率浮動區間也較上次降息呈進一步擴大之勢。分析人士認為，這樣的降息安排，一方面意在緩解企業融資壓力，另一方面，則為我國利率市場化改革拓寬道路。上次降息，金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍，此次進一步擴大為0.7倍，繼續擴大貸款利率浮動範圍，利率市場化改革再次加速。專家指出，通過利率浮動的範圍，使利率由管制走向市場化，是利率市場化的題中應有之義。 |
