業界分析
“下半年房價不會強勢反彈”
近兩個月來，一系列新的經濟刺激政策的出台，央行接連兩次宣布降息，以及全國多個城市的住宅市場出現“量價齊漲”的局面，使得人們再次對下半年房價的全面反彈，以及目前已取得的樓市調控成果將付之東流而產生擔憂。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝分析表示，對樓市將全面反彈的擔憂是沒有必要的，6月份出現的恐慌性購房情緒更多的是由於人為因素誘導而產生的，沒有持續性。下半年，雖然全國各地方政府對樓市政策的微調難以避免，但是樓市宏觀調控的大原則不會改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大於求的買方市場格局不會改變。胡景輝分析表示，7日溫家寶再次強調指出：“樓市調控不動搖，絕不能讓房價反彈。”年初至今中央對樓市不下十次的表態，以及堅決叫停多個地方政府觸及調控紅線的政策，表明了中央對樓市調控的堅定信心，所以，即使管理層出台了一系列新的經濟刺激政策，並接連降息，但是對樓市的調控絕不會出現2008年底2009年初那種由限制買房到鼓勵買房的180度大轉變，因此，下半年的房價不會出現強勢反彈。
另外，從房地產商角度看，記者採訪的開發商多數對樓市持相對謹慎的態度。金地集團華北區域副總經理遇綉峰對記者表示：“雖然五六月份以來出現了成交量上漲的情況，但我們仍然保持謹慎樂觀的態度，認為市場價格不會出現大幅反彈，我們自己的項目也不會任意漲價。”新京報記者 劉狄
本地市場
6月北京別墅成交創新高
北京別墅市場繼5月成交量大漲之後，6月繼續維持回暖態勢。根據亞豪機構數據統計顯示，6月份北京別墅類產品成交351套環比上月增長22.7%，這一成交量也創造了調控以來別墅市場成交新高。
6月份北京別墅市場共有57個項目實現成交，環比上月增加5個。而有媒體報道稱，以北京最貴樓盤之一而聞名的釣魚台七號院，近日售出了一套單價為16萬元/平方米的樓王級產品，這也是該項目今年售出的第一套房源。
從上半年的情況看，別墅市場5月和6月的成交量為上半年成交數據起到了決定性作用。數據顯示，2012年上半年，北京別墅市場共實現成交1144套，同比上漲40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共計637套，占到了上半年成交量的55.7%。
在價格方面，上半年別墅市場成交均價為24502元/平方米，同比下跌14.9%。有業內人士表示，從量價變化趨勢的對比當中可以看出，別墅市場成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整體市場回暖形勢的影響，另一方面也源自於市場本身的“以價換量”。
對於下半年別墅市場的發展趨勢，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，“預計在傳統銷售旺季金九銀十期間，供應和成交均會達到最高峰。”
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