一線城市的表現更加明顯，7月北京新建住宅簽約套數為11959套，在慣例的7月淡季成交量繼續維持在高位。累計前7月，北京新建住宅簽約60339套，同比2011年同期的52839套上漲了14.2%。
據鏈家地產市場研究部統計，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調控以來的最高值，成交均價為23210元／平方米，為今年以來首次超過23000元／平方米。
無論是來自單個城市還是全國多個城市的統計都顯示，量漲價跌只會存在於短暫過渡期，而量價齊漲正逐漸成為樓市的主流。“在成交量的帶動下，一方面開發企業的市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，另一方面高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲。”中指院報告解釋說。
調控加碼預期漸強
7月31日召開的中央政治局會議已經定調，下半年仍要堅決抑制房價反彈。此前國務院已經派出8個督查組摸底全國房地產市場，目前量價齊漲的態勢漸明，也給後期市場走向以及調控是否加碼劃上了一個更大的問號。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，如果調控不加碼，房價只有一種可能——步入持續上漲通道。若加碼，有礙穩增長。不管加碼與否，房價都已度過最低點。偉業顧問市場發展部總經理袁陽說，從近期地王的誕生、地方政府的政策微調、各地的快速回暖情況，政府均做出了快速反應，對樓市的一舉一動實時把控。
袁陽認為，若市場繼續大幅上漲，並帶動房價回調上漲，政府還將出台更嚴厲的調控措施，不會讓初見成效的調控功虧一簣。
還有消息稱，與房地產調控有關的部門仍然手握部分儲備政策，準備在適當時機推出，包括二手房交易稅費的提高以及擴大房產稅試點和對存量空置房屋徵稅等。
鏈家市場研究部常清說，未來樓市出現過度反彈的可能性較小。政府層面對樓市調控依舊沒有放鬆，釋放的政策收緊信號也在不斷增強，馬上臨近的“金九銀十”或許會成為樓市的轉折。
2011年下半年以來，累計已有40個城市對政策做了“微調”，主要手段包括調整普通住房標準、提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等。其中，多數地方微調政策都被未被叫停。
但從國務院調研情況，各地方均向督察組表示將嚴格執行房地產調控政策，地方打擦邊球情況也將伴隨中央定調而減少。北京住建委相關負責人最近就表示，對於5、6月份市場所謂的“量價齊升”，及時採取了對企業的約談和告誡，在商品房預售審批過程中進行價格引導和監督。
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