七、房屋契稅按面積大小徵收有弊端，國家是否應調整徵收標準，或對房屋契稅起徵點進行改革？
人民網網友：在徵收個稅時，是按個人收入起徵點後的百分比徵收，為何房屋契稅沒有起徵點，而只是按面積大小來確定徵收比例，我認為很不合理。比如，一般來說，140平方米及以上算豪宅，那麼按現行政策，所應繳納的契稅率則為4%，但如果房屋面積為139.99平方米，那麼應繳納的契稅率則為2%，我覺得這是個很大的弊端，應該有個解決的辦法。國家應不是應該調整徵收標準？或對房屋契稅起徵點進行改革？（網友“匿名” IP：125.39.39.）
國家稅務總局：現行政策規定：現行契稅政策，對個人購買住房行為實行差別化稅率，具體如下：個人購買建築面積在90平方米以下且屬於家庭唯一普通住房的，契稅稅率為1%；個人購買普通住房、且屬於家庭唯一住房的，契稅稅率在法定稅率基礎上減半徵收；個人購買非普通住房的，全額徵收契稅。
普通住房標準：根據國務院辦公廳2005年下發的國辦發［2005］26號文件規定，普通住房的界定標準有三項內容：一是住宅小區建築容積率在1.0以上，二是單套建築面積在120平方米以下，三是實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。文件還明確，各省、自治區、直轄市可根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。目前，大多數地方普通住房的面積標準都在120平方米的基礎上，上浮了20%，即實際執行144平方米的面積標準。其他兩項標準未做調整。
綜上所述，現行普通住房標準是由國務院綜合多方面因素確定的。稅務部門沒有權利對此標準進行調整。 |
