資產價格或進一步上升
他又指，全球低息環境、推出量化寬鬆措施，國際資金或持續充裕，導致新興市場面對通脹壓力、資產價格或進一步上升，本港仍難以獨善其身。事實上，本地經濟正在放緩，但樓市卻繼續升溫，令樓價與實體經濟愈加脫節。在現時極不尋常的國際金融環境之下，應做好準備去應付資金流向可能再次出現大幅波動，和房地產市場過熱對金融及經濟穩定構成的風險。
應做好準備應付資金逆轉
他說，目前按揭貸款一般為樓價的五成多，這意味即使樓價跌四成，亦未必出現負資產，認為多付首期買樓，均有助業主及銀行提高防禦風險能力。
據金管局披露，於今年9月14日推出第五輪有關按揭貸款的審慎監管措施後，平均按揭比率由2009年9月的64%，降至今年9月的55%；供款與入息比率，亦由2010年8月的41%，降至今年9月的36%。
至於近日資金轉炒非住宅物業如工商舖等，會否影響本港銀行體系穩定。陳德霖回應指，銀行對工商舖的按揭審批較住宅按揭謹慎，金管局會密切關注情況，如果交投過於熾熱為銀行帶來風險，會要求銀行採取收緊措施。 |
