長效機制
然而，在北京市住建委人士看來，當下限購政策已慢慢遇到一些矛盾。“比如我現在有兩套40平米的房子，我想買一套更大的。但要不把一套賣掉就買不了。這就需要限購制度的完善過程。”
從這一層面講，限購雖然將長期存在，但目前的限購措施並非長遠之策。“為此我們提出了完善的思路，類似上海房產稅的說法。人均70平方米，三口之家。那270平方米就算一套。但這只是個優化的措施，不一定是近期應該考慮的問題，畢竟還沒到那個階段。”北京市住建委人士說。
包括限購在內的調控政策已實施近兩年，行業人士認為，諸多帶有行政干預色彩的動作，均是為建立行業長效機制贏得喘息之機。因而在房地產調控政策制定過程中，地方政府可發揮作用的空間不大，更多政策調整的決斷力將來自中央層面。
消息人士透露，國家發改委、住建部正在聯合牽頭做一份調控報告，“已經上了中央財經領導小組的會”。上述人士稱，這些都是在探索，地方政府也是在這個大框架下出台政策。
具體到北京市，最為典型的方式是在地價與房價之間做出最後的選擇——限房價競地價，或者限地價競房價。“北京特別推崇這種方式。把房價固定死，土地可能賣得就不貴了；不控制地價，政府是收入多了，但是將來為高房價埋下了很大的隱患。”北京市住建委人士說。
另外，北京現在已經建立預售資金監管制度。運行一年間，參與人士有諸多感慨。“實際上對市場有很大影響。一年間差不多管了600多個項目，現在有1700億資金進入這個系統。其中只取了1200億，還留下500億。這樣資金有管制，不會隨便流動。”
至於輿論高度關注的房產稅，從目前來看，在北京開征的可能性較小。自重慶、上海試點始，湖北、湖南兩地也有城市做出反應。“我們認識也不一致，有些人想試，但絕大多數部門不同意。”接近北京市政府的人士說，目前北京市暫定不去主動申請房產稅試點。
這種對房產稅的態度，來自北京市對房產稅政策效果的不可預知。“現在看重慶、上海的做法，制度設定有探索意義，可真正發揮了多大效果還真沒看清楚。另外北京作為首都，住房的產權狀況極其複雜，如果在這麼特殊的城市試點，成功了好說，不成功則負面影響太大。”
而作為房地產主管部門，北京市住建委內部也更傾向於觀望。“我們幾個部門的觀點是不申請試點，但是如果中央定了北京，試點基礎也是有的，住房信息聯網不是百分百准，但基本上准。征增量還是存量，這是個大問題。” |
