住房按揭貸款的歷史其實遠比10年長得多——早在20年前，中國建設銀行上海分行就貸出了全國第一筆個人房屋貸款。
不過，雖然房貸業務已有20年，但房貸真正的發展期卻是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。也正是從這一年開始，商品房和個人住房貸款開始走近普通百姓。
“開始我們是不敢貸款的。”今年已經56歲的陳衛國告訴記者，10年前他每月的工資只有3000多元，積蓄不過幾萬元，想買個大點的房子除了貸款別無他法。對於不少第一批貸款購房者而言，向銀行借錢與其說是實現安居夢的捷徑，不如說是萬般無奈下的選擇。
然而，隨著房價不斷上漲，商品住房所具備的再也不僅僅是簡單的居住價值，更多的則是保值增值功能。對房屋升值的追逐和對房價高漲的恐懼，讓越來越多的人義無反顧地投入到貸款買房的大軍中。
據鏈家地產市場研究部統計，2003年在北京購置一套90平方米的住房平均只需約40.5萬元，貸款20萬到30萬元，月供僅需1400元左右。而今天，貸款買房者月供過萬元已經十分普遍。月供比10年前漲了10倍，人們對住房貸款的渴望卻更加強烈。隨著去年以來房地產調控持續發力，差別化信貸政策逐漸深入，個人住房按揭貸款不斷收緊。人們擔心的不再是是否還得起月供，而是能否從銀行貸到足夠的資金。
統計數據顯示，1997年全國房地產個人貸款餘額不到200億元。2001年底，全國房地產個人貸款達6600多億元，是1997年的35倍。而到了2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款餘額就達到了6.9萬億元，是1997年底的363倍。
未來10年：今天的“房奴”何時解套？
10年前的所謂“房奴”其實早已不存在解套的問題，2012年這個時間節點，對於第一批貸款購房人而言，更多的是一種象徵。而對於近3年來的購房者而言，房貸依舊是結結實實壓在頭頂的一座大山。
在中原地產市場研究部總監張大偉看來“我國房價上漲幅度最大的是在2009年到2010年之間，這幾年來的購房者承受了高房價的壓力，是真正意義上的‘房奴’。”
“房地產調控應該有更大的視野，要盡快提高居民收入的上漲速度，使其與房價的上漲幅度相匹配。對貸款買房的普通購房者要定向減稅，擴大保障房的保障面，減低剛性需求購房者的購房壓力。”張大偉說。
不少專家認為，與10年前的購房者相比，現在那些窮盡了幾代人積蓄、背負著幾百萬元債務的購房者無疑更需要關注；那些被高房價擋在大都市外的年輕人更需要關心。而這些，恰恰是目前正在進行的房地產調控所要著力解決的問題，也是未來10年甚至更久的時間內，中國房地產市場能否健康穩定發展的關鍵。
（來源：經濟參考報） |
