中評社香港12月23日電／受港府推出“雙辣招”影響，不少業主未有大幅減價沽貨，反而將單位“轉售為租”，過去兩個月放租量升近4%；同時間部分受BSD影響準買家亦觀望後市而“轉買為租”，租務需求持續強勁，11月份住宅呎租按月升0.9%至平均每呎22.4元，連續5個月創歷史新高，首11個月租金升15.9%，直逼樓價約20%的升勢。有代理預期，在住屋需求持續強勁下，明年私樓呎租看升5%至17%，升幅更可跑贏樓價。
香港文匯報報道，“雙辣招”壓市至今，各區二手租賃交投續旺，剛入夥的香港仔深灣9號更創下屋苑新高呎租。單位為第2座中層C室複式戶，建築面積1，402方呎，採三房套房間隔，望全海景，以月租6.3萬元租予一名南區用家，呎租45元，創屋苑新高呎租。中原曾永生表示，新租客為南區用家，之後或考慮轉租為買。業主於去年12月以2，835.9萬元購入物業，是次出租單位享約2.7厘回報。
回流客2.8萬租嘉亨灣
利嘉閣劉信文指出，港島東區二手租賃交投持續暢旺，主因在於不少外籍回流人士在“雙辣招”下未能入市而要“焗租”。一對由澳洲回流返港的夫婦，承租西灣河嘉亨灣5座中層D室，建築面積928方呎，月租2.8萬元，呎租30.2元。業主在2009年3月斥資679萬元購入，租金回報率接近5厘。
紅磡海逸豪園第25座高層C及D室相連單位樓王，面積合共2，941方呎，原則六房間隔，享全海景觀，該樓王剛以月租8.6萬元租出，呎租29.2元，由外區租客承租。中原程沛賢表示，此相連戶業主於2007年11月以約1，500萬元購入，回報率高達6.9厘。
匯景上月呎租升3.7%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，十大藍籌屋苑中，11月份匯景花園的平均呎租按月上升3.7%居首。其次是美孚新及麗港城，租金同樣按月升2.9%。杏花（升2.7%）、嘉湖山莊（升1.6%）及海怡半島（升0.4%）。不過，太古城、黃埔花園、沙田第一城及康怡花園的平均呎租分別按月下跌0.3%、0.4%、0.8%及1.8%。在用家需求，通脹升溫及低息持續等因素之下，他預期明年租金上升約17%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，租金經過第二季及第三季分別攀升6.8%及6.7%後，加上“雙辣招”影響，本季租金升勢已顯著放慢；然而，預期隨著租盤被市場逐步吸納後，加上住屋需求持續強勁下，明年私樓呎租可望上升5%至10%，升幅甚至跑贏樓價。
租金漲 回報企穩4.1厘
回顧今年住宅租務表現，今年首11個月租金已累升約15.9%，足見住屋剛性需求強勁。以同一屋苑相比，當中映灣園9座中層C室單位，剛於上月以月租13，500元租出，比去年12月樓層較高的單位月租10，800元增約25%。長沙灣宇晴軒3座中高層A室，亦於11月錄得15，000元，較去年12月樓層略低的單位月租12，000元高25%。至於豫豐花園3座低中層H室單位於去年12月以月租6，200元租出，而上月樓層略低的單位以7，300元租出，升約17.7%。
他指出，今年租金升幅直逼樓價約20%的升勢，令租金回報率得以平穩發展。在未扣除管理費、差餉及其他費用下，今年徘徊於4厘至4.2厘水平，而最新11月份租金回報率則錄約4.1厘。 |
