另外一件令我難忘的事，當然是歐洲、美國和日本先後推出的量化寬鬆措施，令全球的游資進一步大幅增加，不單止加大我們的通脹壓力，亦對金融市場造成不穩定的因素。
全球量寬令資產泡沫風險上升，為了回應社會對本地樓市泡沫的關注，以及維持本港金融的穩定，我在去年底同時推出了兩項措施，向上調整額外印花稅和推出新的買家印花稅。
大家都明白，樓價上落變化視乎市場供求，政府為了穩定樓市，我們著力增加供應，過去兩年我領導的房屋用地供應督導小組，全力找地造地，有不錯的成績。督導小組將會改名成為土地供應督導委員會，職能將擴闊至涵蓋全港所有不同用途土地的開發和供應，我相信改名後的委員會，將會更全面回應社會上不同的土地需求。
至於需求管理方面，我們過去考慮過一系列不同的措施，最後決定推出額外印花稅和買家印花稅兩項，減低短線投資者的投資意欲和非本港永久性居民買家的參與。過去幾個月，我一直密切留意這兩項措施的成效，而最近樓市的交投看來是有再次轉趨熾熱的可能。我要再次重申，有需要時，我會毫不猶豫再推出適當的措施，確保樓市健康平穩發展。
另一方面，我要呼籲有意置業的人士要留意美元利率的走勢。有市場人士預測美國利率可能會早於2015年前回升。如果美國方面提早加息，香港的樓市將會受到巨大的影響。除了樓價會受到影響之外，最重要的是個別業主的供樓負擔將會大幅提升。所以，有意置業的人士，除了要考慮今天在低息環境下的供樓能力之外，更要留意利率走勢，考慮在正常利率環境下自己的供樓能力。
過去一年，歐美經濟不穩定，影響到本地出口和經濟。我在去年的預算案推出一籃子的刺激經濟措施，對本地的生產總值起到1.5%的提振作用。另一方面，內地經濟回暖，訪港旅客人數上升，幫助維持市場上的消費動力，加上政府基建工程和本地私人投資亦有增長，令香港失業率繼續維持在低的水平。
展望未來一年，我對本地經濟前景審慎樂觀，但我們不能夠忽視歐洲、美國和日本的經濟情況，以及中東、非洲和太平洋主權爭議所帶來的政治風險。
國家於過去一年亦有不少重大事件，中共十八大會議確認了國家深化經濟改革的路線，為未來幾年的發展確立了明確的方向。內地必然會著力改善經濟結構，加速發展服務業，擴大內需和加速城鎮化。國內老百姓的收入和生活水平都會大幅提升，釋放巨大的消費潛力。他們對香港消費品和服務的需求都會大大提高。這對香港無疑是難得的機遇，我們應該好好把握。 |
