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任志強:房價必漲 買房人定比開發商賺的多

http://www.chinareviewnews.com   2013-02-16 10:24:39  


  中評社北京2月16日電/地產大炮任志強堅持“3月暴漲”論已經一年了,他依然不鬆口。中央提出的“城鎮化”,更給了任志強堅持房價將繼續上漲的支撐理由。在接受媒體採訪中,任志強表示:“小康指標已經預示著最少要增加65%的城市化率,人口在不斷流入,房價還得接著漲。”

  新民網報道,任志強認為在現有土地制度下,中央欲進一步推進城鎮化,加之貨幣繼續上漲,這樣情況下房價無下跌的可能:“現在有幾個問題是涉及到房價的問題,第一個大家認為你認為貨幣會不會再漲?十年之內我們貨幣漲了5倍,房價也漲5倍。從住房制度改革之前算的話,我們貨幣增長了50倍,從13500多漲了50倍,可是我們房價沒漲50倍,但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房價將繼續上漲。”

  “第二就是土地制度問題。如果土地仍是現有制度,無法保證土地供應。北京去年大概只完成了土地供應量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房價能不漲麼?”

  “第三個條件是我們增加不增加城市化?我們的小康指標已經預測最少要增加65%的城市化率,人口在不斷流入,需求不斷增加,房價還得接著漲。”

  “第四,我認為地方政府一定會加大基礎設施的投入。比如地鐵越修越多,現在25個城市新報地鐵,地鐵通了,房子能不漲價?都以為說我說房價漲的時候是為了開發商,錯了!決定房價的很多是窗戶外的東西,比如說收入增長,醫院、學校、機場的建設,都是房價增長的因素。”

  任志強認為,房價只會在土地變為私有化後會下跌:“土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖,在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有,第二部,第三部憲法土地仍然是私有的,只有在第四部憲法中,才把土地改為公有。我估計像你們這些年輕人80後的掌權以後就改了。”

  因此,他說:“如果只把眼睛盯在房價本身上就錯了,任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子,怎麼能讓房價比原來的房價更低呢?”他認為,房價上漲是必然。

  同時,任志強堅持表示房價上漲,賺得更多的是購房者,而非開發商。“如果我們所有買過房子的人,按98年計算,30萬的現在是500萬,他們賺的一定比開發商賺的多,因為開發商賣那房子就賣了30萬塊錢,全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大,特別是買30萬的房子,他只付了6萬塊錢,把6 萬塊錢變成500萬是多少倍?”

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