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中評社北京2月25日電／政府上周推出“雙倍印花稅”這“加辣招”遏止樓市升幅，財政司司長曾俊華昨日在其網誌撰文稱，會緊密觀察成效，有需要時會作適當調節。由於新招會豁免“無樓一族”及換樓業主繳付“雙倍印花稅”，曾俊華表示，按過往住宅銷售數據，相信有一半本地買家可獲豁免。長遠房屋策略委員會成員黃遠輝就建議，若新招未見成效，政府可考慮買家購買第二個物業時，不提供按揭，以壓抑需求。
曾俊華昨日在網誌提到，他上周提出的兩項加強樓市需求管理措施，令住宅及非住宅物業等的交易，在簽訂“買賣協議”之後需即時繳付印花稅，獲傳媒、議員和學者的普遍支持。
他指出，在2010年以來，他已推出了不同的管理需求措施，針對性地增加“買家光譜”上不同類型買家的置業成本，減低整體需求，但這些都是“非常時期的非常措施”。他在2010年十一月推出，並在去年加強的額外印花稅（SSD），目的是要壓抑炒家短炒。之後引入的買家印花稅（BSD），降低公司及海外買家置業意欲。現在市場餘下的，主要是本地長線投資者和用家。
曾俊華表示，自去年政府推出加強版的SSD和BSD後，樓市亢奮迹象曾稍為紓緩。不過亢奮情緒最近又再度出現，故再推出措施。他指把印花稅率提升一倍，目的是透過增加所有物業交易成本，減低入市意欲，而為免低價物業成為炒家的獵物，令投機活動更熾熱，他針對性地把去年交投超過一萬六千宗的二百萬元以下物業的印花稅，由原本的一百元，大幅提升至樓價的百分之一點五。
曾俊華又稱，為了照顧有實際需要的港人用家，豁免香港永久性居民用家和換樓業主，首次置業或換樓人士，只要他們打算只擁有一個住宅，就毋須繳付加辣招的“雙倍印花稅”，“先買後賣”的換樓人士，只要原來的物業能在購買新物業後六個月內出售，可申請退回多繳的稅款。參考近年住宅銷售數據，曾俊華相信有一半本地買家應可獲得豁免。
他特意提醒有意置業市民，作出置業決定時必須要考慮自己的承擔能力，外圍的風險以及短期內的樓宇供應量。目前的超低利率環境不可能永遠維持，私樓的供應已經回升，市民置業前必須要考慮這兩項事實。他又重申，為讓樓市回復健康發展，及維護香港金融穩定，他會毫不猶豫在適當時候推出措施。政府推出“雙倍印花稅”，會緊密觀察成效，有需要時作出適當調節。
長策組成員黃遠輝則認為，新措施有助樓價回落，雙倍稅率對比外地也不算高，政府有很大決心扭轉樓市幟熱炒風，如今次措施仍不能令樓價回落，肯定會再有其他新招，包括再提高現有稅款，或新增稅項。但他認為資產增值稅及空置稅就未必能針對性打擊炒風，建議從按揭著手，在買家購買第二個單位時不提供按揭。 |
