“國五條”細則成文待發
事實上，在樓市出現回暖背景下，樓市調控從緊之風呈現從中央到地方的蔓延之勢。中央“國五條”政策發布後，廣州、北京、深圳、武漢等城市明確表示，將盡快制定本年度商品住房價格控制目標，並貫徹執行國家調控政策。
廣州市國土房管局相關人士公開表示，廣州將及時制定並公布2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出台落實“國五條”的貫徹意見，切實穩定房價。這也是首個明確表示將出台地方細則的一線城市。
同時，東莞、昆山、金華等城市收緊住房公積金貸款政策，與去年近40個城市放鬆公積金貸款形成對比。此次公積金政策收緊的形式包括降低貸款最高限額、提高貸款首付比例、上調繳存年限限制等。
此外，有權威人士透露，事實上，目前國家級樓市調控細則已經成文，主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等幾個方面，並已經發至政策發布機關。北京等一線城市調控細則也已經成文待發。
對於此次調控，業界人士分析指出，一個明確的思路是，本輪樓市調控政策，將有針對性地打擊房價漲幅較快城市。同時，因為土地收入對地方財政的影響，以及房地產景氣度對相關產業的影響巨大，一些尚在復甦期的二三線樓市不會被“一刀切”，對於全國性龍頭房企或二三線地方房企來說，新政對銷售業績的打擊力度不會太大。
對此，張大偉表示，不論從房產稅還是其他地方政府可能出台的調控政策來看，對市場的威懾力依然巨大，但不會影響全年市場平穩的結果。
“2013年整體市場將以平穩為主，量價大幅上升的可能都不大。對於發展商而言，應該抓住目前市場活躍的機會快速出貨，才能為2013年的表現奠定基礎。”張大偉稱。 |
