“這實際上是樓市透支消費嚴重的體現。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔如是說。他表示，國五條細則出台後，近期樓市成交出現明顯的末班車行情。且在地方細則落實前的中間時期或都將是樓市成交的放量階段。只是該波高峰更多有透支後期需求的情況，未來樓市存波動風險。
德佑地產研究總監陸騎麟也認為，“國五條”中關於二手房交易稅費的細則對於剛需市場的衝擊十分明顯，一旦正式實施，將使得外圍二手房相對於一手房的價格優勢大幅減少，由此引起了市場的恐慌，有部分購房者擔心政策實施所造成的需求轉移將催漲一手樓盤的價格，在近期加緊入市。
而開發商也已經察覺到了這一熱銷窗口期。據統計，上周樓市新房供應就達19.4萬平方米，接近2月整月供應體量。黃河滔認為，早前限購令已將樓市內不少投機性需求逐出樓市，但隨著預期回暖，市場重現過熱行情；此番政策再度加碼，尤其在交易環節落實新政，力度不算小；同時在信貸方面亦存收緊措施，令後市存不確定性。這使得少部分開發商加速推盤 “搶收”市場現有需求。 |
