樓市不會突180度逆轉
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦稱，既稱“非常措施”，當然會有取消的一天。但何時叫停，得看樓價下跌的幅度有多少，以及是否形成一種跌勢。他特別強調三種稅項不應“一刀切”全部撤回，應視乎當時的經濟環境有針對性地放寬。例如當內地客已再無來港置業的需要時，BSD就可作出適度放鬆。
事實上，對於在跌市時撤回措施後樓市是否就會上升，潘永祥亦有所保留，因為由歷史經驗可以見到，推出新措施後，不代表樓市會突然180度逆轉，一般只是令樓價升勢或跌勢放緩。以2002年11月的“孫九招”為例，當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚推出多項房屋政策穩定樓市，但卻遇上“沙士”，樓市至2003年中下旬才回升。
買家印花稅可逐步放寬
不過亦有學者主張應盡快全面撤回辣招。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，只要樓價回調10%，措施就應該逐步放鬆，甚至撤回。例如BSD，可以由樓價15%，每次回調5%，逐步減少至取消。他指BSD、DSD等都影響香港作為自由市場的經濟體系，不可長期實施，副作用會令外資對在港投資產生疑慮，對樓市長遠發展不利。
他又指，辣招雖然有效壓抑需求，但同時亦減少供應，對二手物業買賣的影響已經浮面，市面交投幾乎停頓，因為準買家入市加重交易成本，二手業主受SSD影響亦會減低放盤和換樓意慾，最後買賣兩閒，之後影響的是其他經濟環節，如裝修、律師等。
上周的立法會財委會上，亦有議員關注政府會否因為近期的樓市走勢變動，調整管理需求措施。運房局局長張炳良於會上回應，政府汲取過去10多年經驗，不會因近期樓市降溫而突然改變現行增加房屋供應政策，會綜合考慮多方面因素，但若觀察到樓市出現重大變化，有需要時會考慮調整現時管理需求的政策。 |
