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深圳海關福利房涉嫌違規租售

http://www.chinareviewnews.com   2013-05-15 10:52:16  


深圳海馨苑 網絡圖片
  中評社香港5月15日電/從附近房產中介以及多名房東處獲悉,深圳海關為解決員工住房難問題而修建的福利房——深圳海馨苑內目前每月出租的房屋大概為3~4套,到目前售出房屋總量較小。以海馨苑內最小戶型111平方米的房屋為例,如出租,年租金大概為8萬~10萬元,如現在出售,其價格在450萬~500萬元。

  據《每日經濟新聞》記者報道,通過實地探訪得知,目前其房東尚未取得產權證明。根據相關規定,安居房在上市前違規轉賣的,應由相關部門或單位收回該安居房,同時處以罰款。而由於沒有產權證明,房東在房屋出租時亦無法完成登記和備案。

  記者就深圳海關相關福利房租售等事項聯繫深圳海關相關部門,但截至發稿尚未收到回覆。

  先談價格 取得產權再過戶

  緊鄰華強北商圈的海馨苑,其各個入口處的外墻上均貼有 “私家花園、閑人勿進”的提示牌。與周圍房屋相比,海馨苑的樓房高而新。據中介介紹,完工於2008年的海馨苑是該片區最新的樓盤。

  記者進入小區後發現,這個由11棟高層樓房組成的小區配有員工食堂、幼兒園和寬闊的中庭花園。中介介紹稱,該小區的戶型最小為3房,建築面積為111平方米左右,另外還有146平方米、147平方米、149平方米、182平方米的4房戶型。

  據中介介紹稱,該小區欲出售的房源均價在4.5萬/平方米,以面積最小的111平方米房屋計算,1套房源的售價約為500萬元。

  欲出售海馨苑一套房屋的劉先生(化名),向自稱前來購房的記者介紹了海馨苑的相關情況,海馨苑原為深圳海關的舊住宅樓,是在拆除原有住宅後重建的高樓,2005年開始確定重建,2009年正式入住。

  記者獲得的海馨苑認購協議書顯示,該小區的住戶主要分三類,一部分為原址舊住宅樓的居民、一部分為無房戶、另有部分為調房戶。

  這與此前深圳海關對外透露的信息相符。在2009年樓盤正式入住後,深圳海關相關人士曾在接受媒體採訪時表示,海馨苑是面向海關職工的帶有福利性質的住房。華強北生活區土地使用權歸海關所有,性質為住宅用地。

  深圳海關此前對外透露的信息顯示,該項目總投資8億元,建設資金全部由海關自籌,資金大部分來源於海關員工的購房款。

  關於海關員工當初所交納的購房款,記者從獲取的認購協議上獲知,如為舊海關小區的原住戶,111平方米的住宅需交納的購房款為20萬元。記者接觸的其他內部人士透露,原本未居住在舊址的海關人員,要交納的購房款約60萬元。

  據內部人士介紹,在剛剛入住的2009年,即有房東以380萬元的價格出售了147平方米的4房套房,而目前該戶型也有出售意願,標價800萬元。

  中介人員提醒記者,該小區的房源尚未取得產權證,因此購買存在一定風險。

  劉先生欲出售的111平方米3房戶型叫價4萬元/平方米,據稱已是該小區目前準備出售房屋中最便宜的。“因為樓層較低,裝修一般。”劉先生強調稱,“如果等產權辦下來,絕對不會是這個價格。”他表示,如果房改進展順利,2014年11月份海馨苑的業主將會獲得產權。

  沒有產權如何進行交易?劉先生表示,據此前已出售過房屋的人介紹,一般為買賣雙方先談妥價格、條件,後續的一切購房程序將交由律師來辦。在房東取得產權後,再為買方辦理過戶。
 


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