為實現房價控制目標，北京市在上半年一度執行嚴厲的“預售監管”政策，如果房企的預售價格高於此前同類型產品的實際銷售價格，將無法獲取預售許可證。這被業界解讀為，是從預售的環節防止房企漲價入市，以達到整體控制房價的目的。
儘管如此，北京的限價令亦未能有效阻擋房價上漲。第一太平戴維斯指出，儘管限購政策愈發嚴厲，2013年4月至5月新建住宅價格指數持續提高2.7%。因北京市為控制平均售價而對高價項目的銷售許可進行限制，預計2013年下半年一手住宅市場高端項目的供給量將受到抑制，使得成交量減少但價格還會上漲。
CRIC研究中心分析師範宏華告訴《經濟參考報》記者，上半年銷售均價上漲企業無一例外地增加了一線城市的項目銷售比例，並順應著年初開始一線城市改善需求高速釋放的熱潮，加大了一線城市的布局步伐。而均價上漲較快的綠城、萬科、恒大等企業，其熱銷項目主要位於一二線城市，這三家企業的熱銷項目平均每月均價漲幅度約為7%，相對年初均價漲幅則達到了26.7%。其中，漲幅最大的綠城上半年成交均價達到20963元／平方米，同比增幅為29%。此外，萬科、恒大、碧桂園及華潤的銷售均價漲幅均在10%左右。
範宏華認為，4月至今全國一線城市土地市場持續升溫，北上廣三地連續出現“地王”及高溢價地塊的成交，對住宅市場的聯動效應，使得企業銷售均價普遍上升。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，從全國整體市場來看，由於國五條落實力度較弱，大部分城市市場依然延續之前的勢頭，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房價依然處於慣性上漲中。“在如此背景下，未來一二線城市的房價易漲難跌，特別是標杆房企繼續集中布局一二線城市，整體上漲趨勢領先市場，在這種情況下樓市調控的難度也會明顯增加”。 |
