中評社北京7月28日電／本周北京土地市場的一則消息再次引起人們關注：7月23日，在北京東北五環六環之間的孫河，一塊建設用地拍出23.6億元，業內測算，剔除掉公租房和醫療、教育配套用地，地塊樓面價已達到5萬元每平方米。
了解北京樓市，懂得面包、面粉理論的人，都知道這意味著什麼？據房地產行業人士測算，有如此高的樓面價成本，未來此處的商品房入市價格至少要高於8萬元／平方米。
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城區，以前述孫河地塊樓面價的十分之一，也就是5000元每平方米這樣的價格，人們能很輕鬆地找到並買到商品房。
新華網報道，這是北京市住建委2005年發布的《2005年1－4月北京市房地產市場信息》：“1－4月，全市存量住房買賣平均價格4278元／平方米。商品住宅期房買賣價格低於7000元／平方米的占商品住宅期房成交總套數74%，其中低於5000元／平方米的占44.6%。”
這些年來，以北京為代表的一些城市房價以令人咋舌的速度上漲是不爭事實。一份由北京市統計局公布於2009年年初的數據顯示，四環路以內住宅期房均價為15581元／平方米，四至五環路均價16282元／平方米，五至六環路8696元／平方米，六環路以外8116元／平方米。
現如今，即便在五環邊人們都難以找到3萬元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直屬於價格窪地的南六環外新開盤的商品房也已賣到2萬元／平方米，媒體驚呼“北京六環已全面進入2萬元時代”。
這是記者這些年來留心記錄下來的幾組房價數據，它們能粗略地勾勒出幾年來北京一些熱點區域房價走勢：
2008年東城區崇文門某小區二手房1.6萬元／平方米，現今達到5萬至6萬元／平方米；
2008年石景山區某樓盤期房1.2萬元／平方米，現今二手房價4萬至6萬元／平方米；
2008年豐台六裡橋某樓盤期房1.5萬元／平方米，現今二手房價4萬至6萬元／平方米；
2010年大興黃村某樓盤期房1.6萬元／平方米，現今二手房價超過3萬元／平方米；
2008年朝陽區青年路某樓盤二手房1萬元／平方米，現今二手房價3萬至4萬元／平方米；
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