“過去幾年，房地產調控雖然有諸多成效，但因為屢調屢漲的結果，也備受詬病。”在朱中一看來，商品房價格過快上漲的原因是綜合性的，但調控指標過於落在房價方面，調控政策過於一刀切，而且側重於行政手段。
在中國房地產學會副會長陳國強看來，這反映出新一屆中央領導集體解決住房問題的思路，即“商品房歸市場、保障房歸政府”的雙軌制調控。
日前，住房和城鄉建設部副部長齊驥亦明確了“雙規制”思路。齊驥稱，深化住房制度改革、解決好群眾住有所居問題，必須堅持市場化改革方向，發揮市場在資源配置中所起的決定性作用，激發市場活力，滿足群眾自住性、改善性住房需求。同時，政府必須“補好位”，為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等而面臨住房困難的群眾，提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。
不過，陳國強表示，不過多地提房地產調控，不等於不進行房地產調控，只是更強調政府在保障房方面應該承擔更多的責任。
北京大岳咨詢有限責任公司總經理金永祥也持同樣的觀點，金永祥認為，雖然沒有明確提商品房和房地產調控，但是中央經濟工作會議內容提出要努力解決住房問題，這其中也包括商品房價格高，以及存在泡沫等問題。
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