布少明續說，相信中小型單位的跌幅會更大，可能跌逾15%，而最近不少二手屋苑的的成交價相比高峰亦已下調約10%，令市場承接力增加；豪宅則因為業主持貨能力較強，跌幅預料約10%。
新盤二手輪流減
事實上，今年樓市生態明顯有較大變化，新盤定價更加克制，甚至每每以低過二手價來開售，並與二手形成“輪流減”的循環。二手市場最近亦屢現減價，甚至湧現蝕讓成交，反映部分買家對後市不樂觀，或本身財政困難，故寧願止蝕離場，亦不願等後市回升，似乎亦是樓價下滑的“先兆”。
根據資料，市場去年上半年只錄得零星的蝕讓個案，但下半年蝕讓盤逐漸增多，新盤尤其成為“重災區”，以上水天巒為例，過去1年成交的10多宗全數蝕讓（部分為明賺暗蝕），蝕得最多的個案為一幢琉森大道單號屋，去年8月以6,000萬元易手，洋房實用面積2,798方呎，呎價21,444元，賬面勁蝕648萬元。 |
