——業內人士評部分城市用“備案”手段干預房價漲跌的做法
分析
市場：房企將繼續加大促銷力度
事實上，今年以來房價區域性降價情形已不新鮮。價格調整城市從點蔓延到塊，浙江、江蘇、江西等華東省份均出現過區域性的“降價潮”。此輪樓市降溫一方面是因為資金價格上漲，導致房地產按揭、開發信貸等收緊；另一方面，則是因為全國樓市總體供應告別絕對短缺，部分城市還出現明顯的供應過剩。受樓市降溫等因素影響，購房者的觀望情緒加重，房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。業內預測，接下來房企可能繼續加大促銷力度。
行業：立足三四線城市房企風險大
值得注意的是，近期不少房企出現資金鏈問題，如知名房企綠城“易主”，百強房企之一光耀地產深陷資金漩渦，一些中小房企的老板“跑路”等。中原地產首席分析師張大偉認為，在部分“千億”房企上漲乏力的情況下，成群結隊的“百億”房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業，將會承受更大風險。
觀察：“首次非政策因素導致的蕭條”
與過去幾年頻繁出台樓市調控政策不同，去年3月以來，中央層面並未出台任何全國性的樓市調控新政。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，此次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期較長，特別是非核心城市、非城市核心區的房價，都有可能出現明顯價格調整。 |
