中評社香港10月2日電／重陽節前夕，《英國房產周刊》對英國多地華人進行採訪，發現越來越多的華人已經或考慮通過購置房產的方式，作為將來退休後的收入補充。
讓人心裡踏實的投資
據《英國房產周刊》報道，家住英國中部考文垂的楊愛玲(Elaine)女士對記者表示，11年前，她和丈夫從中國吉林來到英國，開始幾年通過開中醫診所有了一些積累，就要面對如何投資的問題。
“那個時候，一次去房產中介，發現一個印度人跟中介的工作人員說，‘只要有人想賣一居室或者兩居室的房子，都先給我留著。”楊女士至今記憶猶新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。
就這樣，從2005年起到金融危機爆發的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續購買了4套兩居室的房產，並在去年又增加一套。
“我們都覺得房子是最讓人心裡踏實的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領國家的養老金，每個月就是到處收房租，過得很自在。”如今50有餘的楊女士表示，投資房產作為日常收入的補充並且作為將來養老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學習並慢慢領悟出來的。
此外，楊女士回憶說：“2005年買房子的時候，銀行的貸款利息都是5%、6%的樣子，房租的收入扣掉還銀行的，每套房子(每個月)也就300多英鎊。金融危機開始後，銀行利息反而降了很多，現在只有3.5%，每套房子(每個月)的收入反而漲了100多鎊。”
根據英國房地產代理服務機構LSL公司的研究發現，在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下，近些年，買房出租這一投資的獲利頗豐。
過去一年內，房東出租房屋的投資回報率達到12.7%，其中包含8,233英鎊的租金收入和13,066英鎊的房價增幅。當然該部分收益還需支付稅款，抵押貸款以及日常維護費用。
跟楊女士同感，家住格拉斯哥的阿梅女士、倫敦的趙先生和楊先生也表示，金融危機非但沒有影響他們的出租房投資，反而堅定了他們以房理財、以房養老的信心。
養老資金入市購房
從2011年英國經濟開始恢復以來，曾經是一家大型國際企業高級電子工程師的趙先生已經在倫敦東南部連購3套出租房產。
“以房養房、以房養老不是什麼神話”，平時非常關注政府經濟政策的趙先生稱，英國財政大臣開始解凍養老金的投資，不再局限在只能購買年金，他正在考慮明年退休後，動用一部分養老金再添一兩套房子。
今年4月份，英國財政大臣喬治·奧斯本公布的財政預算案稱，從明年4月起，退休人員將可以將國家養老金之外的個人養老金支取為現金形式，進行多元化的投資。
這一新的預算案將為養老金領取者提供更多的自由投資空間。專家預計，很多人或選擇放棄傳統的年金，將這筆錢投資到房屋租賃市場，以租金收入來充實國家基本養老金，改善生活。
“按這兩年的行情，養老金存在銀行的利息收益，最好的利息每年還不到2%。而我們買房子的租金收入，最差的也能到5%。而且，僅去年一年，每套房子都漲了一二十萬鎊。如果不是做金融，還有什麼比這更好的投資呢？”趙先生一直都是肯定的語氣說。
“以前的房子，全都是還沒有拿到鑰匙時，已經有房客在排隊了。這個行情不會有變化。”趙先生表示：“在倫敦，根本就沒有擔心過沒有房客，租金收益也根本就不用擔心。每個月的房租收入，是還房貸的2到3倍。就算將來銀行利息上漲，我也有很大的靈活空間，無非就是少賺一點。還有就是，房租每年也會漲，每個房客都有心理準備，因為整個行情是這樣的。”
根據今年7月份的一項對500名出租房投資業主的調查顯示，他們預計所購出租房的租金收入可以占退休收入的一半以上，平均每年為19,785英鎊。按照目前英國公民的退休金收入，國家基本養老金每月為490英鎊左右，個人通過工作單位代扣代繳的養老金因人而異，根據國家統計局的數據顯示，每人平均每月約有930英鎊。意味著平均每個公民每月的退休收入有1420英鎊。
根據出租房業主的調查顯示，大多數投資者希望他們每年的退休收入總額可達到35,600英鎊，參與調查的業主期待，他們的房產投資可以為他們每年的退休金貢獻18,000英鎊的收入。按照這種期望，每個業主至少需要2套或3套出租的房產。
對商業養老房產態度謹慎
針對目前英國湧現的商業房地產公司開發的，專門用於養老的房地產項目，接受《英國房產周刊》採訪的華人均表示出謹慎的態度。
已經退休多年的孫先生表示，經常有銷售人員或朋友推薦附近的養老房地產項目。“我看過幾個樓盤，確實也非常喜歡。小區的居民全部是退休的老年人，物業公司提供24小時隨叫隨到的看護服務，房子的設計也很符合老年人的需要，比如全小區輪椅無障礙通行、樓梯電梯更加寬敞、房間門都是智能遙控開關，就連浴缸也是能平地開關門進出的。”
“但是，比起普通房子，養老房的價格偏貴，而且各種各樣的費用也高一些。”孫先生補充道。
“如果讓我在養老房和養老院之間選，我寧可選價格更貴一點的養老院。”楊愛玲稱，“出租房子這些年，我們差不多能看透這個行情，養老房也是房子，但是成本高。如果年紀實在大了，生活沒法子自理了，就賣一兩套房子，然後拿錢去住養老院。” |
