爭拗不斷 削弱外資來港意慾
第一個訊號來自最近的“佔中”，雖然對經濟層面影響仍未浮面，但不可忽視“佔中”所引發的骨牌效應，最近已有個別反對派議員表明發起“不合作運動”，政府未來施政將愈來愈困難，外國投資者會對政府日後施政失去信心，不了解的人更會以為港府無力控制社會，預料外國投資者來港意慾將會下降。以目前形勢看來，政府與學聯之間的對話很難有成果，無日無之的政治爭拗，加上社會嚴重撕裂，對經濟的影響亦必不斷加劇。
負面浮現 零售飲食首當其衝
第二、三訊號來自香港及內地經濟的變化。本港經濟自第二季後就面臨較大的放緩壓力，踏入第三季放緩跡象更加明顯，個人遊高端消費額大減，不少投行及研究機構已經調低本港今年的經濟增長預測。加上“佔中”對零售業的影響加深，財爺曾俊華昨日在網誌指，據初步掌握到的資料顯示，受示威影響的相關地區零售、飲食業首當其衝，影響較為明顯，整體信用卡消費錄得大幅度下跌，個別外資對短期到香港投資，態度亦轉為觀望。他認為，這些影響會陸續反映在短、中期的經濟數據上。
有零售業者已經擔心，“佔領行動”再持續下去，一兩個月後將出現企業倒閉裁員情況，令失業率上升。這些經濟負面因素最終會拖累樓市。
事實上，對港經濟影響更大的內地經濟，目前亦面對增速放緩情況，市場正密切關注能否達到全年GDP增長7.5%的目標。四中全會提倡“依法治國”，打貪反腐力度不會放鬆只會更強，將進一步削弱香港奢侈品市場的消費力。
加息逼近供應增 樓價勢下跌
第四，須留意尚有兩個多月就踏入2015年，美國加息再非遙不可及，早前美聯儲預計明年中加息，聯邦基金利率由目前0至0.25厘，明年底將升至1.375厘，2016年底的預估中值更升至2.875厘，香港預料亦跟隨進入加息期，最終樓價將出現技術性下跌。
第五是本港自2011年開始增加土地供應，按建築進度推算，明年本港的房屋供應量將開始回復正常，私樓單位量大升；另一邊廂，市場不可忽略政府恢復每年供應8，000個居屋供應，再加上每年推出的1.88萬夥供應，未來供應量急升，樓市面貌大改觀。 |
