中評社香港11月10日電／樓盤還是一片廢舊廠房或者地塊的舊房正在拆除中，新房根本還沒有影子的時候，已經“盛大開盤”並且在短短一兩周里被搶購數百套。這就是倫敦期房銷售的炙熱。據調查，儘管英國房地產市場出現價格波動調整的大行情，但華人投資者對倫敦期房的追捧絲毫沒有受到行情和天氣趨冷的影響而放緩。
據《英國房產周刊》報道，面對華人如此炙熱的期房投資，媒體特地採訪了英國代理銷售期房的部分機構專業人士以及在英國投資購買過期房的華人投資者，了解英國期房投資的行情、心得以及潛在風險等。
華人投資期房熱潮
華人投資者沒能趕上2002年到2007年的那一輪英國期房投資熱潮，但根據調查，在2011年英國房地產市場從金融危機中復甦以來，新的一輪期房投資中，華人的身影隨處可見，而且獲利頗豐。
英國某大型連鎖房地產代理機構國際部的托馬斯·霍姆斯對記者說，根據他在倫敦市場過去14年的了解，“2008年金融危機期間和之前，幾乎沒有什麼華人客戶，更不用說投資很不了解的期房。”
“從2011年開始，我們留意到華人投資者越來越活躍，尤其是最近兩年，倫敦泰晤士河沿岸的幾個大型樓盤期房銷售中，華人面孔隨處可見。也帶動了一批活躍的華人代理機構，”霍姆斯表示。
根據這個英國房產代理機構統計，2013年倫敦40%的新建住宅是以期房的形式售出，2014年上半年倫敦新樓盤的期房售出比例約為65%。
萊坊公司的報告顯示，2012年，至少有22億英鎊的海外資金購買倫敦新建住房，其中40%來自於中國、新加坡投資者。2013年、2014年來自中國的投資者比例有所上升。萊坊的報告同時顯示，三分之一的期房投資者是為計劃到英國讀書的子女投資購買的。
進入2014年下半年，和中國房地產開發商在倫敦的期房項目一起，英國本地的房地產開發商也紛紛瞄准中國投資者，密集地到中國各地推銷英國的期房項目，全力吸引海量的中國投資客戶。
期房投資買漲不買跌
“華人投資倫敦期房，除了倫敦的各項優勢，比如國際金融中心、世界名校雲集、社會穩定、市場自由、私有財產的法律保障等原因之外，更看重的是房產的升值潛力，”英國某房地產中介丹尼爾·羅毅茲對記者表示：“從過去兩年的客戶情況看，幾乎所有的華人客戶對房價上漲帶來的實際或賬面收益，都表示開心。”
根據英國國家統計局(ONS)新近發布的統計顯示，英國平均房價過去的一年里上漲了10.2%，其中倫敦地區的平均房價一年里上漲19.3%。也就預示著去年同期投資購買的期房的市場價格已經同步上漲。
期房投資看中的是市場前景，根據國際四大會計事務所之一的普華永道預測，受通貨膨脹、市場供應嚴重不足、居民人口和就業人口的快速增長等因素影響，英國房價在到2020年的6年間將上漲35%。
記者在採訪中發現，個別地段的期房，比如倫敦塔橋的一個樓盤、九榆新區的幾個已經封頂的樓盤，樓價增幅遠遠超過平均房價的增幅，不少中國投資者慕名而來。“有不少中國客戶剛一見面就問，我預訂的這個房子多久能漲一半，你就給我再賣出去，”霍姆斯表示：“儘管我們不能對客戶承諾什麼，但是我們已經有客戶滿意地獲得了這個幅度的實際收益。”
自住投資兩種心態
在採訪中，購買期房的華人因為購房目的不同，心態有很大不同：自住房購買者不太在意房價變化；而純投資的華人購房者對房價變化的格外敏感。
Teddy小姐兩年前碩士畢業後留英工作，喜歡閱讀投資理財文章的她早在去年就打算購買一套一居室“蝸居”自住，“不但能節省房租，還能積累房產的資本金，等將來換大房時做首付。”
“我覺得自己是比較幸運的，今年初我預訂到房子的時候，幾乎每套一居室都有7到10個人仍在排隊，”Teddy對記者表示：“雖然辦理按揭貸款費了點時間，還好都辦妥了。”
當問及年初預訂時有沒有擔心期房能否順利完工入住，有沒有關心房價問題時，Teddy表示沒有太留意：“因為房子是自己住，這幾年沒有打算賣，也就沒有留意周邊的房價。”
同樣是購買期房，和Teddy小姐截然不同，來自中國溫州的佟恒先生過去一年半來時刻關注房價行情。
佟恒先生去年6月份在倫敦西三區Ealing火車站附近一個樓盤購買的一套兩居室期房，“當時身邊的很多朋友說值得買，但是我沒有計劃自己住。我的大部分資金在做生意用，如果今年底明年初交房，我還真沒有足夠的錢過戶。”
“從去年交了定金之後，我幾乎天天刷屏，看房價。只要有時間，就會給去年買房的中介經理打電話，問現在合不合適出手，”佟恒說：“上個月中介跟我說，房價已經漲了快三分之一了，而且跟我說，如果現在不開始賣，明年恐怕要交齊全款拿鑰匙。”
佟恒告訴記者，目前中介已經有幾個客戶出價，“雖然比我去年交10%定金時的房價65萬英鎊高出不到我期望的30%，但已經有出價超過80萬鎊的了。”
儘管在記者採訪中沒有遇到購買期房虧本的華人買家，但是托馬斯·霍姆斯和丹尼爾·羅毅茲兩位接待過大量華人客戶的專業人士都表示，他們經歷過2008年金融危機之前購買期房，金融危機爆發後賠光訂金和10%首付款的投資者。採訪中他們多次提醒，期房投資有風險，更不是一本萬利。 |
