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| 劉智鵬 |
劉智鵬：某程度上香港人是在為自己製造麻煩
關於拿地建樓的問題，其實某程度上香港人是在為自己製造麻煩。遠因是70年代我們制定了很多條例，令今天很多事情做不了，包括土地利用。香港有1100平方公里土地，其實土地面積不少。70年代拿了一大片土地做郊野公園，按法例不能用來發展；到現在香港有40%的土地是郊野公園，相反能住人的土地不多於10%。除了郊野公園，城市和郊野之間的綠化帶也不能隨便拿來發展。我們過去用城市規劃的概念套下去每一個地區，分成住宅、商業、工業等用途；這些規劃設計好之後，就算人口數字和結構怎樣變動，要改動土地的用途並不容易。今天當我們需要拿地出來發展時，回首一看，發覺竟然差不多有一半土地是不能動的。香港人一方面埋怨沒有土地發展，一方面卻“眼白白”看著一大半土地擱在一旁，真是令人費解。
再舉個香港人自找麻煩的例子。上屆立法會財務委員會主席吳亮星當日通過新界東北發展計劃的前期撥款，大樓外反對的人居然衝擊立法會，這非常奇怪。如果外面的年輕人為了住好一點，不是應該立即叫吳亮星通過撥款嗎？如果新界東北放行的話，可以在那裡建大量房屋，其中60%公屋，40%私人住宅，這可以解決公屋和樓價的問題。元朗將來也有類似的發展計劃，開發新界是香港未來一定要走的路。其實一片土地批出來之後，私人發展商最快要四年才能建成房屋，如果建公屋的話就要七年到10年。所以政府現在推出的土地發展計劃實際上解決不了目前的房屋問題；但現在不著手去解決土地問題，將來會更難解決。政府的難處是，很多社會矛盾不是現在發生的，是回歸前後累積起來的。我認為回歸的時候沒有處理好土地和房屋的問題，今天就更難處理。 |
